房产 租房

　　每年6-7月是高校毕业生毕业离校的日子，也同时为租房市场注入新一波需求。合富研究院高级分析师梁燕明表示，从6月初的情况来看，天河、黄埔、增城等区域的租房热点板块，出现的毕业生租房需求并不多，估计要到6月中下旬需求才会明显增多。从近两个月的租金走势来看，目前这些区域的租金与之前一两个月相比，波动并不明显，租金走势保持平稳。

　　对于预算不多的毕业生租客来说，除了与同学合租分摊租金负担之外，还可以考虑有地铁通达的外围区域。一般来说，外围区域的房租，往往会比市中心同类型物业要低一些，甚至有可能出现同样的预算，在市中心只能租到楼龄较长的楼梯楼单位，而在外围区域就能租到楼龄较新的小区电梯楼单位。不过，尽管外围区域的租金相对较实惠，但上下班通勤时间和支出也需要一并考虑。

　　天河公园板块：租金水平不低，遇到合适房源宜尽快决定

　　合富置业高级营业经理李国武表示，在天河公园板块内，近期暂时没有高校毕业生有租房的需求，估计要到6月中旬还开始出现毕业生租房潮。从去年租客的情况来看，毕业生租客约占总租客量的3成。主要看中该板块交通方便，购物便利，距离市中心近。

　　毕业生租客以合租为主，租房预算大致与去年持平，较喜欢月租金为4000-5000元的两房，华港花园、邮通小区较受欢迎。现时整体的租金较去年略有下降，大概有200-300元/月的降幅。两房月租金约4000-5500元。三房租金的跨度较大，其中，隽园紧凑型三房的月租金约5000元，华港花园紧凑型三房的月租金约5000-6000元，出租的房源基本都配有家私家电。

　　由于该板块的租金相对较高，适合毕业生租客选择的范围不多，所以遇到合适的房源，建议尽快作出决定。

　　石牌板块：7月可能是毕业生租房的高峰期

　　合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示，近期暂时没有高校毕业生在天河石牌板块租房，从去年租客的情况来看，毕业生租客约占总租客量的5成，预计6月中旬才会陆续有毕业生租房，7月达到租房高峰。

　　对于年轻的租客来讲，可能更加偏向于选择环境较好的小区和楼盘，虽然租金相对较高，合租的预算一般在3000元/月左右房源。毕业生租客较多会选择靠近公交站和地铁站的小区，以合租为主，大多可以接受月租金为2500-3500元的两房。如侨兴苑，家私家电基本齐全的两房，月租金约3000元。如果有3-4人合租，会选择德欣小区三房单位，月租金约3500-4000元。

　　目前该板块的租金与去年相比，变化不大。楼梯楼的月租金约45-55元/平方米，电梯楼的月租金约50-60元/平方米，其中，50元/平方米的月租金接受度较高。

　　增城新塘板块：在广州东部就业的租客可考虑

　　合富置业新塘时尚广场分行主管赖仁海表示，地铁13号线开通后，带旺了增城新塘地铁站周边的租赁市场。但目前暂时没见有高校毕业生前来租房，在此区域租房的主要是在周边企业、或是在黄埔上班的租客。

　　租金视楼龄新旧、家私新旧而定。如10年楼龄的楼盘，两房月租金约2000元，三房月租金约2500元。楼龄比较新的，如时尚广场，两房月租金约2500元，三房月租金约3200元。

　　南方网全媒体 许蕾