湾区 建言

深圳链家宝安大部运营总经理甘小亮

南山科技园高校云集 吃喝玩乐应有尽有

南山科技园的区域优势明显，首先，南山科技园是位于广东省深圳市属于国家级大学科技园，区内汇聚了多所高校，多家高新技术企业。其次，片区内有包含深大和南山外国语 在内的多所名校，教育资源丰富。最后，北环大道、深南大道、滨海大道、沙河西路贯穿科技园，交通网络四通八达。

其中科技园南区位于2号线科苑站，沙河西路以东和滨河大道以北。在教育方面南山外国语科苑小学和高新中学，南山排名第一。在休闲方面，深圳湾公园、沙河高尔夫和人才公园。在商业配套方面，科技生态园，商业和写字楼综合体，一共拥有10万人的体量。

科技园南区的周边小区是以南山外国语科苑小学和高新中学为中心，呈包围状分布。共15个住宅小区和3个公寓项目，均价10-16万之间。住宅主力户型以三房、四房及以上为主，面积为68-380平米之间，少部分小户型学位房。客户主要来源于前海、南头、西丽、龙板片区。科技园高管或白领，为孩子上学考虑学位为主。

而科技园北区位于1号线高新园站，沙河西路以西和深南大道以北。在教育方面，南山外国语文华学校（南外本部）、南山外国语大冲学校（2015年9月华润建造）、南山外国语科华学校（深圳硬件设施第一，今年9月开学）；在休闲方面，大沙河公园和沙河高尔夫、名商高尔夫，科苑花园；在商业配套方面，万象天地(深圳首家街区MALL，23万建面，吃喝玩乐，学习应有尽有）。

科技园北住宅主要分三个片区，第一个是华润城片区，5个华润商品房和3个大冲拆迁安置房和红树别院9个2014年后新社区加上英伦名苑，城市山谷，朗景园，科苑花园等老社区构成。第二个是腾讯片区，主要由豪方家园，帝景园等7个小区构成；第三个是松坪山片区，主要由松坪村1.2.3.期构成。住宅大小户型分布合理，刚需，改善都可满足，另外地段优势明显，科技，金融企业，名校环绕，投资保值都是很好的选择。客户主要来源于前海、南头、西丽、龙板片区。

南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校。经过近12年的发展，学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。

深圳“三价合一”落地 深莞惠新房成交量增加

据深圳市规土委数据，3月深圳新房成交2029套，环比增加155.5%，与上年相比成交增长152.7%，本月成交量环同比均超150%。新政实施后导致首付和税费的增加，让不少刚需者望洋兴叹或者停住脚步选择观望。据链家数据显示，近60%的购房者表示，政策后市场情况尚未清晰，将保持观望。由于二手房税费增加，新房成本不变，约57%的购房者选择转战新房，仅有21%的购房者依旧坚持买二手房。

三价合一之后很多深圳刚需客考虑首付及税费的问题，纷纷转战东莞惠州，其中南山的购房客户群体占大多数，尤其是华为、腾讯、百度等企业的白领购买人数居多，东莞惠州对他们来讲，既可以投资，也可以旅游度假自住。

粤港澳大湾区一划分，湾区9市房价不同程度的上涨。粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里，覆盖人口达6600万。湾区9市房价上涨趋势已然到来。