房产 租房

昨天，我们栏目报道了龙岗区甘坑新村租金猛涨的消息，租客们都分析这可能与万科统租有关。今天，万科做出了回应。

万科“统租”分三步走

万科对于城中村的“统租”，分为三个阶段：第一个阶段是前期协商，也就是万科与城中村各个房东之间进行协商；双方达成协议并进行租赁签约之后，便进入到第二阶段即清租阶段，各房东需清空房屋交付给万科进行改造；第三个阶段则是改造完成，正式投入运营。目前，甘坑新村仍处于第一个阶段。

成本不计入租金 这事儿万科愿干？

孔浩承诺，改造之后的租金水平将会和周边同类型农民房处于同一区间。然而，前期改造的投入成本，再加上后期运营管理费用，真的不会算进租户支付的租金当中吗？

与房东签长约 起始租金会上浮

考虑到前期改造成本较大的问题，万科测算至少需要经营8年后才能开始盈利。因此，他们与房东签约的租赁期一般都在12年。由于租赁期较长所带来的市场租金不可预估性，为保障原业主的收益，所以起始租金一般会对片区现状租金略有上浮。

改造原则：分片滚动开发

针对租客普遍关心的、改造期间的居住问题，万科表示，他们会采取分片区、滚动开发的模式，为原租客提供更多的可用房源。

对于城中村改造“统租”，可谓是有人欢喜有人忧，而在城中村居住的居民对此又是怎么看的呢？

临近两大公司 较多职工居住

据了解，新围仔社区位于富士康和华为两大公司附近，而选择在此居住的居民大多数都是附近的上班族。对于万科的城中村改造“统租”计划，住户们也是十分纠结，既期待着居住环境的改善和提升，同时也担心随之而来的房租上涨。黄女士就是新围仔社区的居民，她和家人在这里租住已经有3年多的时间了，几年来房租时有涨幅，为此也搬过几次家。尽管如此，对于这次的改造，还是比较期待。

居民对租金涨幅很迷茫

对于万科的改造工程，不少居民都表示，居住多年已有感情，最担心的还是改造后的租金。

住户迁移人员变少 商铺生意受影响

因为改造工程的实施，附近的商户认为，自己的经营受到了一些影响，尽管改造工程是按栋进行逐一施工，但需要清空一整栋的居民，颜女士在新围仔社区经营矿泉水配送店已经有十多年了，如今正打算把店铺转让。

实际改造完成2栋 三天全部租出

目前，新围仔社区万村工程已经改造完毕的房屋有2栋，总共有108间房屋，由两栋原有的城中村居民楼连在一起，一楼整体是活动空间。公寓的管理员告诉记者，他们的公寓不到3天就已经全部签约完毕。

改善环境兼顾租客承受能力 需多方统筹

成本低廉，地理位置优越的城中村，被不少人称为是民间版的“保障房”。据统计，有将近1000万的深圳人口居住其中。未来，如何在城中村改造产品的形态上更加多样化，同时又兼顾到基层民众的接受程度，这是多方应该统筹考虑的事情。