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日前，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称“通知”），将优先支持大中城市、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市开展住房租赁资产证券化。

　　《通知》完善了住房租赁资产证券化的工作程序。包括鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求，开展资产证券化，明确住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序，并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化，建立绿色通道，提高工作效率。

　　业内认为，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

　　佛山市建鑫住房租赁有限公司董事长蔡宇解释，目前布局租赁住房的企业，如果采取轻资产模式运作，收益率低，回报周期长，难以获取丰厚利润，而如果做重资产，又无法达到快速扩大租赁住房市场规模的要求。

　　“开发商将重资产打包成一个金融产品，放到金融市场，使资金‘由重变轻’。”在蔡宇看来，企业减轻后期资金运营压力，项目运作将更灵活，从而实现规模效应。以长租公寓为例，目前其租金回报率大多在2%左右，如何营收仍是多数企业面临的挑战。

　　值得一提的是，《通知》明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域，和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。

　　“从佛山来看，农村集体用地如果能够做资产证券化，开发商将更加倾向于拿一些有产权的土地、房源做租赁住房。”蔡宇认为，随着国家政策 “大方向”出台，其在佛山的落地也十分可期。