房产 租房

随着“租售并举”的提出，长租公寓行业迎来了属于自己的发展机遇。作为中国新型城镇化的身体力行者，众多房企也顺应国情纷纷进入长租领域市场。4月18日下午，碧桂园BIG+碧家国际社区广州品牌发布会在广州太古仓开幕。自此，房企在广州布局长租公寓的版图再次扩大。

地产巨头抢食长租市场蛋糕

记者在现场看到，“碧家”公寓面积为35至40平方米，全部为LOFT产品，月租金为3400元左右，物管费则为房费的10%左右，租客的租期可以为半年至一年。碧桂园集团商管中心总经理张强告诉记者，2017年底集团提出打造“长租城市”的构想以来，长租公寓已陆续在上海、深圳、武汉、厦门、广州等一二线城市落地。

据碧桂园集团广州区域总裁金定华介绍，广州区域已经有3家长租公寓门店，分别坐落于：白云区人和镇穗和家园、白云区远景路以及海珠区工业大道，共计约1000套房，接下来还要做长租社区和长租城市，将BIG+碧家国际社区特有的十大产品标准发挥极致。

进入长租领域的不止碧桂园一家。万科早在2016年就将长租公寓加入“泊寓计划”，去年更加速规模扩张；龙湖更提升到集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司；绿地也将长租公寓纳入公司发展战略。据克而瑞研究中心的资料显示，目前，全国综合排名TOP30的房企中，基本都通过不同方式染指该领域。

链家研究院此前公布的报告显示，2020年和2025年，我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

行业或出现并购整合趋势

今年全国两会的政府工作报告中，再次重点强调了住房制度的改革，明确加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。随着时代发展，“租售并举”的提出以及住宅租赁市场的建立和健全，长租公寓行业迎来了属于自己的发展机遇。与此同时，公寓行业的消费者从70后、80后逐步变成了90后，相对于资产的所有权，这个群体更关注的是“和谁住”、“住哪里”、“除了睡，我还能得到什么”。

同策研究院总监张宏伟表示，公寓行业初露锋芒至今，长租公寓这种针对城市青年群体房屋居住需求的公寓产品已成为解决青年人居住的新途径。在短短的几年间，多家企业已崭露头角并初具龙头规模。此外，近年出让的自持性土地地块也不断增多，这部分供应量也很有可能转化为长租公寓进入租赁市场。

不过，看似非常热闹的长租公寓市场，其实还只是走出了第一步，与其相关的政策、法规、金融、税收优惠等也还未出台。另一方面，长租公寓市场普遍的高空置率、低回报率也成为影响其发展的一个关键。房天下高级分析师李超透露，除了个别开发商的长租公寓出租率能达到60%左右外，其他的大部分长租公寓空置率均较高。为此，长租公寓市场要发展，要先解决生存压力问题，未来必然出现行业收购、整合，出租市场仍将呈现“散户业主为主，长租公寓市场补充”的局面。