房产 租房

3月27日，深业集团旗下的香港上市平台深圳控股在香港举办了2017年度业绩发布会。

在2017年贯穿全年的深圳楼市严厉调控中，作为深耕此地的房地产企业，深圳控股全年销售收入为102.5亿港元，同比下降52%。公司管理层解释，过去一年的主要目标是保利润，为此做出了销售战略调整，包括部分产品转售为租，这也构成其发力长租公寓市场战略的一个举措。

与销售收入下滑相对应的是，2017年，公司权益股东应占利润同比大幅上涨56.2%至约49.51亿港元，每股基本盈利63.64港仙，同比上升50.2%。

未来，深圳控股提出，深耕深圳，聚焦粤港澳大湾区，并且将进一步发力长租公寓市场。

聚焦大湾区

2017年，在深圳控股的结转物业销售城市分布中，深圳项目的占比为53%。

在深圳的项目毛利率仍然维持了相对较高的水平，约为46.4%；深圳以外其他项目得益于市场回暖和复苏，毛利水平显著提高，达到31.7%，对比2016年上升了12.8个百分点。

公司还推进资本运作，出资人民币55亿元认购恒大地产股权，认购比例约占恒大地产经扩大后股本的2.0522%(于恒大地产第三轮投资出资后，遭摊薄至约1.7626%)。通过此次认购，公司成为恒大地产重组前的第二轮战略投资者，预计能带来稳定回报。

此外，受益于三四线城市房地产回暖契机，深圳控股将位于广东三水、江苏泰州、江苏姜堰的五个项目通过公开挂牌方式成功出让，录得税后盈利33.3亿港元，带动公司权益股东应占纯利同比大涨56.2%。

至此，公司在三四线城市的土地储备占比从约49%降至32%。深圳控股董事会主席吕华在业绩会上表示，三四线城市的楼市风险仍然在累积，公司聚焦于一线以及重点二线城市的策略不会改变。

随着粤港澳大湾区正式上升为国家战略，区内发展持续加速。深圳控股提出，将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机，在深港合作融合的背景下，发挥自身优势，努力在深港、广佛、莞惠等大湾区城市群中占据一席之地，积极落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展。

2017年，公司先后在香港屯门、广州佛山交汇区域的南海里水获取了两幅土地，大湾区范围内土地储备占比达56%。

公司提出，到“十三五”末，深圳及大湾区占土地储备规模预计达到约60%，价值占80%以上。

其中，吕华告诉21世纪经济报道记者，在粤港澳大湾区范围内，无论是从GDP总量还是金融总量占比来看，深港融合都将是一个核心，未来也会关注在香港的拿地机会。

2018年，深圳控股的合同销售目标设定为150亿元人民币，比2017年实际销售115亿元上涨约30%。

租金收入拟翻倍

2017年底，深业集团宣布，旗下深业中城的住宅部分转作长租公寓用途。

深业中城位于深圳市最高端住宅区之一的福田区香蜜湖核心位置，这一项目曾被市场买家广泛期待，此番由售转租，成为深圳控股2017年销售收入同比下滑的重要原因。

但缘于深业中城项目的加入，公司长租公寓产品形成了四大产品线——刚需属性的柠盟、面向白领精英的有居、高端服务式公寓上居以及主打养老服务概念的颐居。

2015年，深业集团联合深圳有关机构，发起“青年房卡计划”，率先进入长租公寓领域，形成“柠盟”品牌。随后，除与政府合作外，公司也迅速以市场化的形式进入到租赁市场。

截至2017年，深圳控股共持有114万平方米投资物业，全年投资物业带来的租金收入为9.3亿元，上涨约21.6%。但其中，住宅地产仅占5%，其它主要来自于商业和产业地产。

深圳控股副总裁董方介绍，柠盟公寓已经建成，但并未正式开业；有居产品计划今年4月开业；颐居将在今年底开业；而深业中城预计将在2019年推出市场。

目前，深业旗下“四居”的总建筑面积约为37万平方米，房源超过10000间。随着项目即将陆续入市，2018年租金收入将有望大幅提升。

根据深圳控股提出的愿景，2018-2019年，新建成约60万平方米优质投资物业，租金收入约达到人民币20亿元，这对比2017年翻了一倍多。

下一步，公司将以存量物业及新竣工物业为依托，把握住房租赁市场机会，打造长租公寓品牌，灵活运用金融工具，支持长租公寓业务发展，寻求新的可持续发展机遇。

董方表示，2018年深圳的城中村改造力度很大，可能会有继续与柠盟合作的机会。此外，深业也会继续以自持物业投入到长租公寓的运营中。