房产 租房

水围柠盟人才公寓位于深圳市福田区水围新村内。水围新村拥有优越的地理位置和良好的周边环境，是福田区房租最贵的城中村，现状居住人口超过8000人，但本地村民不足十分之一。为加大城市中心地区的人才住房保障力度，福田区政府选择在水围新村开展人才公寓建设试点。

案例选择临近深圳市云顶学校的29栋居民楼进行整体设计改造，在没有任何先例和规范指引的情况下，历经3年探索与协调修改，于2017年落成。改造后的水围新村提供了504套优质青年人才公寓，并以此为触媒，以期打造具有水围特色的人才社区，推动城中村人口结构和产业结构的转型升级。

案例主要解决如下主要矛盾和问题：一是革新人才安居的住房供应模式。传统的人才保障性住房是以政府投资，开发商代建的模式在更新地块或空地上新建。但在深圳现有土地供应紧缺，城市更新项目推进阻力重重的情况下，要满足 “十三五”期间的人才保障住房供应，时间紧、任务大，存在一定难度。同时，福田区为高度建成区，新增建设用地稀缺，保障房建设压力巨大，急需创新保障房筹集渠道，通过既有房屋改造、租赁等模式，扩大保障房供给，提升住房保障水平。二是提升城中村居住品质。城中村普遍存在消防安全隐患，基础设施不完善，缺乏公共活动空间等问题。原有的城中村出租多采用空屋出租的形式，且存在消防设施缺乏、天然气管道不通、排水设施较差等问题，不能保证居住环境的宜居性，急需进行升级改造，为人才提供安全、舒适的居住环境。三是提供人才交流的生活平台案例改造不应局限于简单的室内设计、室外环境改善，同时应为来深工作奋斗的年轻人才提供互动交流平台。不仅是将农民房进行内部升级装修成为504间人才公寓，更在于如何将住在这504间公寓里的900名青年联系在一起，创建一个充满活力的时尚社区。