东莞长租公寓满“周岁” 90后为主力租客
2018-03-10 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
外形清新时尚、内里功能齐全、租客多为青年男女……自2017年3月起,东莞长租公寓方兴未艾,逐渐被外界所识,成为东莞住房租赁市场的生力军。
连日来,记者走访发现,一年来,这些长租公寓价格适中,氛围清新,管理智能化,且地处商业闹市区,受到不少90后未婚男女的青睐,租客基本满租,看房租房的人络绎不绝。但记者也发现,由于尚属新兴事物,水电维修、光纤接入等后勤服务仍有待加强。
租客多为90后基本满租
“这里的租客都是90后,20多岁。”自2017年3月以来,在莞太路两侧就建设有城市主场国际青年公寓、万科泊寓等长租公寓。小颖就是城市主场公寓的租客,小颖说,她是1993年出生的,在这刚住了一年,其左邻右舍都是年龄相仿的年轻人。根据南城城市主场管理人员小蔡称,租客大都是1992年、1993年出生的年轻白领。据万科泊寓管理人员小泊也表示,“泊寓”的租客以85后和90后为主。
记者走访获悉,这些长租公寓多位于闹市区,公寓方不仅限定了租客年龄应在18岁-35岁之间,还不接受带小孩的租客,多要求租房合同一年一签。小泊说:“虽然条件有些苛刻,但也出于便于管理、错位经营及紧贴主题的需要而设定的。”租客小罗对此表示接受,认为这些限制条件无形中聚拢了一批年龄相仿、兴趣相近、价值观差不多的90后年轻人。据小泊介绍,自2017年3月投用以来,泊寓116间公寓(面积约为40平方米-50平方米)共接待了两批租客,一直是满租状态。而城市主场的小蔡也称,目前,公寓135间房除了少数几套因在租外,其他均为满租。
管理趋智能化租金适中
记者走访获悉,不包括水电等费,目前泊寓租金为1300元/月-1400元/月,而城市主场为1250元/月-1480元/月。而同等条件的商品房公寓的租金约1300元-2000元不等。“租金还算是比较适中。”小泊坦言,但也有一些对租金较为敏感90后租客。据悉,2017年9月,泊寓首批租客(半年)合同到期后的统计显示,有60%的租客选择续租,约有20%租客因为每月租金上涨了100元而选择退租。
此外,大获青睐还有这类公寓智能化的管理和人性化服务的原因。“在外租房,安全是首要考虑的因素。”万科泊寓管理人员小泊告诉记者,泊寓内没有保安,进出全凭刷卡,看房租房也是通过泊寓的微信公众号预约,水电、物业费、房租缴纳也是实行微信公众号推送,通过微信支付。“智能化管理,既省去了租客的跑腿,又保证了租客居住的私密性。”此外,小泊还称,公寓里外清新时尚的公共厨房、健身房等公共空间,也营造了租客们沟通交流的平台。泊寓的租客李先生是中国舞老师,因为同住一层楼,经常一起上下班,一起在公共厨房做饭,一来二往,就与隔壁一位咏春拳的女教练产生了爱情火花,成功脱单,成为佳话。
无专门后勤接网存短板
记者走访发现,长租公寓虽然在运营、管理、服务上有其优越性,但是由于其尚属新兴事物,难免存在短板和有待改进的问题。记者在城市主场楼顶公共厨房走访时,一位租客就反映厨房两台燃气灶,坏了一台,现在就剩下一台燃气灶可供使用。同样的问题在万科泊寓也有遇到。据小泊称,原计划2月25日就需要完成费用账单的推送,但由于设备故障,直到3月初依然未能解决。“主要是公寓内没有专门的维修师傅,需要临时调用万科商品房小区的维修工。但这需要跨部门沟通,有点麻烦。”小泊告诉记者,平时服务管理的人员,整个泊寓就只有两个人,其他像保洁等都是外聘的。
此外,记者走访发现,这类长租公寓多未实现光纤入户,上网需要自行联系网络服务商连接,“但下载速度慢,看个电影跟10年前的网络差不多,就更别说玩游戏了。”还有由于长租公寓多建在繁华的闹市区,基本没有自己的停车场,从而增加了租客的租房成本。
契合城市更新趋势潜力较大
“这类公寓应该来说潜力还是比较大的。”合富辉煌(中国)东莞公司市场研究部总监李兴旺表示,上述公寓大部分都是通过“三旧”改造,将一些旧厂房、旧物业盘活成公寓,既契合了当前东莞政府进行“三旧改造”、城市更新的大趋势,也美化了环境,为工薪、白领阶层提供智能化、标准化居住服务,而且价格也比较适中。“当然,这类新兴事物难免会存在有待完善的地方,但这些都会在智能化潮流下得到解决。”李兴旺也透露,其公司现在也已在谋求转型创新,拓展业务版面,已经在深圳探索试水长租公寓。