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文/记者 秦小辉

图/记者 王俊伟

(除署名外）

在东莞市民邱女士眼里，2017年的东莞楼市是逐渐回归理性的一年。她也不再犹豫，于该年10月果断出手买下第二套房，准备自住。而这也是2017年东莞本地购房者的一个缩影。

2017年，在“房住不炒”的大调控背景下，被称为“史上最严”的东莞楼市，本地人却表现出强大的购买力，成为购房主力。其中，临深片区本地人购房占比由2016年20%升至80%。业内人士认为，2018年，受交通及前期高价地入市等因素影响，房价还会小幅上涨。

楼市调控下量跌价涨

2017年是邱女士来东莞打拼第七个年头。七年间，买房、成家、立业、生子，她全都经历过。去年，随着两个小孩渐渐长大，邱女士开始有了购买第二套住房的打算。

“2016年年底就听到‘房住不炒’的消息，以为新一轮调控后可能会影响房价。”一年中，邱女士便整天翻看着手机里五花八门的楼市新闻，开始一轮又轮地观望等待，可是，房价始终没有松动。记者了解到，2017年3月以来，东莞先是调整备案价格制度、后又限制非本市户籍人口购房，一系列限购+限价+限售+限贷组全拳打出后，楼市渐渐回归理性，不少本地购房者不再犹豫。2017年10月，邱女士也果断购买了东莞望牛墩某楼盘一套120平方米的住宅。

合富东莞数据显示，2017年，东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为691万平方米和566万平方米，分别同比减少19%和37%。签约均价约16520元/平方米，同比上涨20%，涨幅较2016年大幅回落20个百分点。东莞市住建局数据也显示，2017年1-11个月，东莞共成交44214套住宅，同比成交量下降了，同比成交均价企稳。

本地人成购房主力

与邱女士一样，在石碣从事消防工程建设的庞先生也是典型的东莞本地购房者。庞先生说，他是广东茂名人，来东莞打拼也有10余年。2017年年初，经朋友介绍，他看了石碣镇某楼盘的住房，地段、设计和价位都比较适中，他与老婆便一口气买下两套房。

记者获悉，限购加“限外”后，本地购房者需求得到释放，深圳客来东莞购房的比重大幅下滑。仅以石碣镇所在的临广片区镇街为例，数据显示，2017年，广深客购房占比由2016年40%锐减到10%；临深片区就更明显，深圳客占比更是从2016年的80%锐减到20%。反之，本地人购房则由2016年的20%升至2017年的80%。

“东莞本土客表现了强大的购买力，支撑了市场。”业内人士分析认为，受广深创新科技走廊、轨道交通等利好刺激的影响，本地购房者有追随政策热点买房的倾向。合富数据，临广片区(包含水乡片区)的市区客源为40%，比2016年增长15%，广深客则下降30%。而滨海湾片区的深圳客占比下降45%，市区客源则上升45%，占比85%。

多因素推动房价小涨

东莞楼市波澜不惊地跨过了2017年，进入2018年。“长远来看，东莞楼市整体呈向上趋势。”东莞合富辉煌高级分析师李兴旺表示，一方面，深圳规划10条轨道衔接东莞、穗莞深城轨开通等轨道交通利好消息将会支撑东莞楼市稳步上行。另一方面，2018年满足社保的群体即将释放，在东莞产业利好驱动下，不少购房者还会小幅推高成交量。而从房价来看，受到2016年-2017年高价地入市的影响，土地成本将会推动房价小幅上涨。

对于2018年的购房者，李兴旺也给出自己建议：不盲目购房，选择优质物业，首选轨道站点步行1公里。多套物业的，可以精减，置换优质物业。