房产 房产资讯

记者获悉，上周新建商品住房供应约1739套，环比前一周大幅减少43%，结束上一波年末冲刺，上周供应回落至常态水平。

　　合富大数据显示，上周新建商品住房签约1689套、19.2万平方米，大幅回升35%，9月以来每周成交量基本稳定在1300上下，上周成交创去年9月以来单周最高水平。

东莞楼市开始新一轮蓄客周期

　　从成交价来看，上周东莞一手住宅签约均价17534元/平方米，环比上涨10%，为去年6月以来周度最高均价。

　　合富研究院相关负责人分析认为，一方面受高价盘集中签约拔高，岁末冲刺，多个近期加推项目迅猛签约，如大岭山双盘保利格外松湖（19560元/平方米）及金地前海山（18690元/平方米）排行全市前三名；另一方面，由于前一周松山湖非市场因素大量低价签约导致基数较低。

　　截至12月31日，12月东莞一手住宅成交量为65.2万平米，供成交5780套，微超11月，再度刷新年内最高月度记录，东莞楼市保持良性健康发展。

　　据不完全统计，上周全市新盘上市及加推项目约4个，分别为纯新盘虎门君悦东方，清溪国际公馆、东城凯晟景园和樟木头锦多宝吉祥龙，岁末冲刺暂告一段落，转入2018年，大部分房企推货节奏逐步回归常态化，项目推售货量多在200套以下。

　　“经历2017年8月以来持续多月上演抢客大战，本地客户资源被大幅透支，现阶段房企多转入休整状态，项目多以顺卖为主。辞旧迎新之际，新一轮蓄客周期开启。”合富研究院相关负责人告诉记者。

新晋热点板块成楼市主战场

　　上周东莞一手房成交创35周以来最高记录，从各片区成交比重来看，上周临广片区增幅较明显，洪梅镇为最大贡献区域。

　　麻涌镇由于目前在售项目不多，新项目尚未达到销售阶段，暂时退出全市区域前三名，从区域排名来看，洪梅、大岭山、东城区和虎门为上周成交过百套区域，分布于传统热点及新晋热点板块，同时均受近期加推项目热签支撑区域，如保利海棠、金地前海山，保利格外松湖，万科中天城市花园等，为交出更好看的成绩单，保利、金地地产前11月排名差距较小，竞争激烈，加紧签约抢收市场。

　　去年第四季度，东莞多周房价稳定在1.65至1.7万元/平方米小幅波动，上周全市成交前十排名当中，一半区域均价在1.7万元/平方米以上，为推高上周均价主要原因。

　　由于当前“暖调”环境下，多花样小幅让利下的“一口价”、“年末特价房”、“节点送礼”等营销方式市场反响不错，加之年末冲刺暂告一段落，大多楼盘转入顺卖，或者去尾货状态。