广州房产公众号 高房价下刚需的取暖聚集地
2017-11-15 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
“房子是用来住的,不是用来炒的”释放出全国各地要抑制房价野蛮生长的高压信号,在后续的相关调控政策出台前,五十六个民族依然在承受着高态势的房价,工资收入比处在两个疯狂的极端。广州房产近年走势,在3.30调控政策出炉之前,已经连续涨了18个月,即使是限购限贷加码,依然未能彻底阻击房价。有迫切住房需求的广州刚需们,游走着各个公众号的笋盘推荐里,期望能找到一套传说中的“平靓正。”
记者梳理发现,广州房产公众号的矩阵大概分为:传统门户、垂直新媒体、电商平台。新浪、搜狐、网易无需累述,通过门口引流,粉丝导向公众号,为广大刚需、置换、投资人士推送着即时的权威的资讯。垂直型新媒体以多元风格、敏锐嗅觉、趣味灵活赢得粉丝的青睐。值得一提的是,电商平台公众号当中,一个名不见经传的公众号粉丝忠诚度尤其高,记者关注发现,它是以“广州二手房直卖网”自称,买卖二手房,不收佣金,其APP平台上,房源偏少,有精选房源推荐,买家均可自由联系业主看房,无任何中介形式阻扰。
刚需游走多个公众号
记者通过珍房网公众号指引,进入了其开设的广州各区微信群,潜水一段时间发现,群友涵盖了刚需、置换、投资三种类型,投资类型的不慌不忙,长线看涨,短期不跌当升,对广州各区的名盘滚瓜烂熟。置换型的心态是地位出手,卖一买一,最好速战速决。
刚需族则是最为迫切最为焦急的一类,“昨天的首期变了今天的月供”这句话历历在目,他们急于找到合适的房子,担心手上的资金在涨势和通膨中缩水。记者添加朋友,以“刚需”身份套近乎,才得知,他们手头关注着不下五个公众号,还以过来人的身份对记者谆谆教诲“传统门口看政策,垂直型门口看规划,电商门口看房源。”
反价不复返 却也未见房价跌
有群友互动时吐槽,说起去年的行情“逢房必反价。”他自己去年看中越秀东川路一套小两房,价格已谈妥,定于隔天晚上签约。哪知道,第二天早上,业主语气完全变了,口头上的君子协议不再生效,坐地起价。“一个晚上,就反价15万。”言语之间,记者感受到了他的无奈,去年那个行情,几乎涨到天花板了。
“限购(2017年3月30日出台的限购政策,以下同。编者注)后,反价的现象是少了,可也没见房价跌,局部地区越限越涨。”一位来自IT行业的85后说,他刚上车(刚需买房)不久,之前是期盼限购会断崖式暴跌,不久就发现,那是自己的一厢情愿,属于无节制的自嗨行为。
笋盘不笋 刚需不刚
在记者潜水期间,珍房网的微信群运营每天都推送精选房源,涵盖广州各区,和其他平台相比,价格有些优势,经询问得知,入选他们的“笋盘快报”栏目,价格必须不能高于市价(多平台价格对比)方能入选,并免费推广。
有几位对刚推出的“笋盘”有意向,并当场询价,咨询看房时间,记者又以“刚需”的名义套近乎,加好友。他透露,房源其实也不笋,只是在业主立场清一色强硬和市场趋势大环境下显得笋,略比市价低,而且还能直接约业主看房,无中介买房体验,避免了吃差价现象,多了一重保障,勉强算得上“笋”。
刚需,被高房价压喘不过气,难免会高位上车,失去了刚毅坚决的立场。刚需不刚。
广州高房价态势,刚需抱团取暖,游走于多个广州房产公众号,他们认为,虽然多花点时间,但一旦“收到风”,买到传说中的“笋盘”,消耗再多的时间也是值得的!