房产 租房

建行与万科等企业的合作，引发业界对深圳发展住房租赁市场的极大关注。记者调查发现，事实上此次合作只是深圳一系列住房租赁政策措施的延续，从8月开始市规划国土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）以来，深圳就一直动作频频、“大招”不断。在政策支持和引导下，深圳众多房地产企业纷纷开始涉足长租公寓业务。

构建“购租并举”住房供应体系

8月份，深圳先是出台了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）、《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）两份重要文件。紧接着，9月份又相继成立了市房屋租赁公司、市房屋租赁专业委员会，充分发挥国企和专业机构的作用，开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务，加强住房租赁市场专业研究。10月份，市规划国土委公告将首次挂牌出让“住房全年期（70年）只租不售”的居住用地，该地块不日即将正式出让。

目前，深圳市场上有1000多万套房，740多万套房用于租赁，自住用房不足30%，已成为全国最大的住房租赁市场之一。怎样让深圳住房租赁市场更加规范有序？怎样通过发展租赁市场，吸引更多的市场主体参与？怎样有效引导人们的住房消费理念？这些都是深圳在制定住房租赁市场政策时考虑的问题。市规划国土委有关负责人表示，深圳一系列政策措施的发布和专业机构的设立，目标很明确，就是要通过鼓励租赁、加强监管，进一步规范和发展住房租赁市场，落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，构建购租并举的住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

长租公寓“独角兽”企业兴起

目前，长租公寓已成为各大城市重点发展的领域。在深圳，包括万科等一大批房地产企业也开始涉足。万科泊寓、长租公寓租赁平台合屋、YOU＋青年创业社区、18Plus公寓等一大批租赁平台进入人们视线，受到众多年轻人的喜爱。

万科董事会主席、CEO郁亮在谈起万科对长租公寓的设想时说，随着城市化进入第二发展阶段，为城市化提供主要服务的开发商自然要跟着变化。在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续推进“城市配套服务商”战略，围绕城市发展和客户需求，有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务。

深圳市房屋租赁专业委员会主任、万科深圳泊寓租赁管理有限公司总经理袁军表示，“社会各界对长租公寓高度关注，这是令人欣慰的，但我们也有担忧。毕竟，长租公寓是一项前期投入巨大、回报周期较长的微利业务，如果急功近利，很难把事业做好。”袁军认为，培育发展长租公寓市场，需要有“农民耕好地”的精神，不忘初心。任何投机或赚快钱的想法都不能有。万科深圳泊寓将以客户为中心，用干实业的态度精心运营好长租公寓。