房产 租房

    今后，租房不再担心被坑了！昨日，广州市官方的房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线，该系统上发布的房源信息全部都经过核实，信息真实有效，而且租房合同更有保障，租客再也不怕被坑了。

    “广州市房屋租赁信息服务平台”正式宣告上线启动的同时，广州市房地产租赁协会也宣告成立，这代表了广州在推动房屋租赁管理、建立“购租并举”住房制度中迈出新的一步。据悉，深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。

    1

    亮点

    房源真实 价格透明

    该平台完全由政府建设，由市、区、街、社区运营、管理，具备管理与服务双重功能。

    平台如同一个租房大“超市”，租赁房源就是商品，可预登记、可下架。对已完成网签或网备的放盘信息，即自动下架，确保房源信息实时、鲜活。房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。

    广州市房地产租赁管理所所长杨维龙表示，平台实现了房屋租赁“全过程”服务，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布，为社会和市民发布房屋租赁信息提供了一个新渠道。保证房源真实、实现价格透明是其最大亮点。平台通过政府信息共享，以智能+人工的方式，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证真实可靠。并设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介服务佣金标准明码标注”等功能。

    通过设置“成交价格不得高于放盘价格”、“中介服务佣金标准明码标注”，使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

    另外，平台的租赁信息，将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

    据悉，下一步，租赁平台将进一步拓展，计划在2018年增加微信版本，优化系统功能，为用户提供网上支付等更多的便利服务。

    2

    体验

    实名注册 上传头像

    昨日，记者登录了“阳光房源”官方网站，首页显示几大功能区：“我要备案”、“我要发布”、“备案查询”、“求租信息”。要进入这些专题，出租人、承租人均要先实名注册，注册成功后才能登录，进行房源登记或发布求租信息。实名注册需要用户名、密码、真实姓名、身份证、手机号等，最关键是要上传头像、身份证正面图片。

    此外，平台在网页版基础上也开发了安卓及苹果系统版本APP。用户可通过手机进行业务操作，实现了主流平台全覆盖。安卓版已投入使用，苹果版正在申请上架。

    通过二维码扫描，记者顺利下载了名为“阳光租房”的广州市房屋租赁信息服务平台App安卓版。“阳光租房”软件首页显示“帮您找到家的感觉”的标语，分为“我要租房”与“我要备案”两个入口。

    同样的，无论是出租人还是承租人，都需要实名注册。

    作为承租方，可点开“我要租房”入口，页面显示了多套推荐房源的地理位置、租金、房屋结构、房屋图片等信息。查看房屋详情，软件展示了租金、基本情况、配套设施、室内设施、房屋描述及联系方式等具体信息。承租方可通过电话联系出租方。

    作为出租方，可点击“我要备案”入口，通过实名制注册-房源登记-申请备案-申请网签等步骤，就能成功将房源信息发布出去。

    3

    证实

    中介盘源 下月上线

    昨日19时左右，“广州智慧阳光租赁平台”显示，9月备案32183套，面积达4107340平方米；放盘172套，面积为6880平方米。备案的租房信息按各区进行了罗列，分住宅、商业、工业仓储、办公及其他。就住宅而言，番禺区最多，4620套；其次是黄埔区，3339套；海珠位居第三，2406套。从化最少，共22套。

    记者点击“个人租房”，进入房源搜索板块，目前广州房源显示约有181套房源，但个人房源与经纪人房源数量仍旧较少，个人房源仅有1套，即白云区三元里的李某莫发布出租信息：五层，每层一套两房一厅，40平方米，房租为1500元/月。经纪人房源则展示了8套，均为来自经纪人鲍某的红璞公寓房源。以其中一套为例，标注显示位于白云区人和镇、2室1厅、59㎡、朝西南、精装修近地铁，租金为2840元/月。而另一套同为59平方米，租金则要3530元/月，但就特别标注了“无中介费”。记者点击进入后发现，页面显示了该房源的整体情况、交通、配套设施、室内设施等，如“精装修、有电梯、”支付方式为“付1押2”，并备有中介的姓名、电话。

    业内人士证实，根据政府的部署，目前中介公司正通过测试平台测试租赁备案上线的工作，具体是白云区三个街道管辖范围内的租赁成交，由于部分街道较偏远，中介门店覆盖不到，因此测试的量都很少。根据政府的部署，预计中介租赁盘源上线会在11月底。

    观察

    深圳、佛山等城也在抓紧推进

    日前广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队上线广东“民声热线”时透露，广州市的政府住房租赁交易服务平台预计10月底可以正式上线试运行。深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。到时候，大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。

    张少康表示，未来由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。

    资料显示，广东在全国率先成立省属国企专业化住房租赁平台，通过采取省市合作的方式，已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山6个地市租赁平台。今年7月，广州、深圳、佛山、肇庆市获批成为全国首批住房租赁试点，占全国首批试点城市总数的三分之一。

    专家

    租赁规模有望超4万亿元

    东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一、二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

    此外，该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一、二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

    各方叫好

    ●广州链家有关人士表示，“阳光租房”平台是住建部门创立的租赁平台，是一个有公信力的平台，对于租赁双方、机构及广州租赁市场发展都是一个明确的利好，他们非常看好该平台的发展。

    ●广州市房地产租赁协会会长、you+国际青年公寓联合创始人刘昕表示，官方平台的出现，主旨是搭建一个更阳光、更透明的平台，让房源、信息、价格等都能有更阳光的公开，“阳光照亮原来的一些阴暗点，让人们可以租到更好的房子，让行业更健康”。

    ●窝趣CEO刘辉表示：“我们专做公寓，在这之前，我们的房源发布有两大途径：一是自己的官网，二是和某些现有的、大的互联网平台合作。新平台的上线，不但让我们多了一个发布的新途径，也开拓了新的客户群，行业运作也将更规范。”

    ●“民宿创业者”负责人刘文杰告诉记者：“我们要做民宿的创业，最近一直在通过各种途径寻找租房的房源。新平台对我们而言是一个新渠道，多了可靠、备选的新资源。当前，租房的中介非常多，希望新平台的出现，让这个行业更规范、更透明。”

    ●作为房东，广州市民黄女士坦言：“这个平台更加透明，用着更放心。以前我出租房子没找中介，把房源挂网出租，但经常被中介打来各种电话，不堪其扰，所以我希望新平台可以保护好各房东的隐私，防止电话等信息泄露。”

    ●租客曾先生则表示，因为租房，曾上过很多租房平台找房源，感觉中介很多、房源信息杂乱、信息不全面，在里面找房子要很小心，怕被坑。新平台要求实名认证，可信度更高，而“成交价不得高于放盘价格”、“中介服务佣金明码标注”等确保了价格的公开透明。