房产 租房

19日，2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛在广州举行，在该论坛上，“广州智慧阳光租赁平台”，即广州市房屋租赁信息服务平台（以下简称“阳光平台”）正式上线运行。该平台完全由政府部门建设，由市、区、街、社区共同运营、管理。据透露，这也是广州首个官方租房平台，房源真实、价格透明成为了该平台的亮点。>>平台登陆网址：http://113.108.174.206/gzlease/

广州市房地产租赁管理所所长杨维龙表示，继广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》后，广州在租赁住房供应、配套文件制订、租赁服务优化、租赁产业扶持等方面展开了不少探索。而阳光平台的上线，将为社会和市民发布房屋租赁信息提供一个新的渠道。与此同时，广州市房地产租赁协会宣告成立，该协会由140多家租赁经营单位共同发起成立，不少协会成员也成为阳光平台第一批“试水者”。

兼具管理与服务双重功能

    房源需审核上线 具有诚信评价、价格监测等多种功能

    阳光平台具备管理与服务双重功能。杨维龙介绍说，管理功能主要基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”，该功能在2013年推出，已运行近4年，用户可在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。而服务功能具体指的是在备案前端和备案后端增加的各项服务应用，通过展示住房租赁市场的各类信息，打造多维度的租赁服务体验，进而满足市民住房租赁需求。

    通过该平台，用户可实现可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程，实现房屋租赁“全过程”服务。具体来说，普通市民可以按行政区划或房源周边范围查询租金参考价信息，此外还可以通过地图找房等功能满足租房的需求。对于住房租赁方来说，该平台特别为住房租赁企业设置独立板块，方便企业运作、展示房源。

    “广州市房屋租赁信息服务平台的一大亮点是保证房源真实。” 杨维龙表示，对于将要对外发布租赁信息的房源，需经过租赁管理部门的审核方可上线，以确保房源的真实。而房源下架后，将自动中止其房源展示，确保房源信息实时鲜活，避免了租房市场上常出现的已租出的房屋仍挂在网上的情况。此外，该平台具有诚信评价功能，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。

    在租金上，该平台通过设置“成交价格不得高于放盘价格”和“中介服务佣金标准明码标注”等功能，使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。同时，该平台还具备价格监测功能，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析租金价格走势。

    “平台的租赁信息，将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。” 杨维龙说，本平台在网页版基础上开发了安卓及苹果系统版本APP，目前安卓版已投入使用，苹果版正在申请上架。下一步，该平台还会增加微信版本，同时也欢迎阿里巴巴、腾讯、银联等第三方支付平台和征信系统等入驻该平台。

租购并举

    广州积极探索“租时代”

    广州市房屋租赁信息服务平台的正式上线，是广州构建购租并举的住房供应体系的一个缩影。

    早在今年7月，广州发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出16条措施，全力推进住房租赁市场发展 (下称“租赁16条”) 。“租赁16条”通过保障租赁双方教育、公积金等权益，多渠道增加租赁住房供应，培育、规范现代租赁产业，来构建“购租并举”住房长效机制。尤其是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，引发公众关注。此后，广州十部门联合发文要求从严落实房地产调控，在业界人士来看是进一步强调落实“租赁16条”。

    此后，广州在租赁住房供应、配套文件制订、租赁服务优化、租赁产业扶持等方面展开了不少探索。8月，广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知，未来5年，广州计划供应住宅用地3200万平方米。值得注意的是，住房建设计划安排75万套，而租赁住房15万套，从供地占比来看，租赁住房也占据了25.8%。这意味，未来五年每新增5套住房中，就有一套是租赁住房。

    而在几日前，广州诞生了首宗摇号全自持住宅地块。广州开发区编号为KXC-K1-9的地块，被科学城（广州）投资集团有限公司通过摇号收入囊中。广州市国规委有关负责人表示，该地块试水“只租不售”新做法，是广州首宗公开挂牌出让只租不售的住宅用地，也是首宗通过摇号确定最终竞得人的住宅用地。

    据杨维龙介绍，广州还草拟了《广州市租赁住房标准》、《房屋租赁合同网上备案规则》、《住房租赁合同》等一揽子制度、示范文本，研究制定利用集体建设用地建设租赁住房的有关文件。通过一系列举措，广州正逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题，加快培育和发展住房租赁市场。