房产 租房

10月广州迎来一波“拍地潮”，商住商服用地一共15宗，出让面积共计73.1万平方米，总起拍价为214.5亿，其中包括10宗商住用地累计68.5万平方米，总起拍价198.8亿，以及5宗商服用地共4.6万平方米，总起拍价15.7亿；就商住用地而言，无论出让面积还是出让总价，均创2017年以来单月新高。

就在10月11日，广州一口气出让了6宗土地，包括4宗商业商务用地和2宗居住综合用地。居住用地采用“限地价＋竞自持＋摇号”和“限地价＋全自持＋摇号”的方式进行出让。位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块，同时，它也成为广州首个摇号地块。

租赁住房用地出让受关注

8月14日国规委公布了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，文件中重点提及将供应“租赁住房用地”，为“租购并举”推进保驾护航。在这一指导方针下，广州10月出让的10宗商住地块中除番禺汉溪村地块、花都区凤凰路地块外，其余8宗地块均带有“租赁住房用地”的条件，其中科学城KXC-K1-9地块直接作为企业员工租赁用房，其余地块均需要将竞自持部分作为租赁住房用地，可见未来土地出让竞自持定向作为租赁住房用地将成为趋势。

科学城KXC-K1-9地块位于科学城板块，周边为LG工业园区及员工宿舍区，总占地面积7030平方米，全部用于建设工业企业员工租赁用房。据了解，科学城由于发展起步早、交通便利（6号线）、生活配套完善以及企业进驻多等优势，租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。该板块租赁产品主要可以分为三类：第一类以萝岗万达及周边公寓为代表，距离地铁线1公里范围内，居住环境较好，价格在48-60元/平方米•月之间；部分由专业公司管理的酒店式公寓，租价甚至可达70元/平方米•月以上，其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用；第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表，该类产品为近年交楼私人住宅，凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐，价格在28-30元/平方米•月之间；第三类以村建项目为主，周边环境较差，主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。

《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》明确规划广州五年内计划供应租赁住房用地825万平方米，作为广州首宗指定竞自持作为租赁住房用地，该地块周边并未出现专业的租赁品牌。而从近期周边出让地成交情况来看，中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆，而今年万科则以55%自持方式夺地，房企对于该板块拿地热情较高。

拍地首现摇号地块

根据资料显示，开发区的YH-K2-4地块位于黄埔长岭居板块，禾丰路以北、新丰路以西。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式，地块配套的中小学用地合计约6.9公顷，建设完成后须无偿移交区教育部门，教育资源将成为该地块的一大卖点。此外，按照官方规划要求，该地块需要建设8.9万平方米的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社，扣除配建后起拍楼面价为12604元/平方米。10月11日，该地块以总价17.67亿元、楼面价12604元/平方米被实地摘得，这也是实地再次获得长岭居地块的住宅用地。广州中原研究发展部认为，作为官方规划的“高端居住区”，该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现，随着近年土拍地块项目相继入市，预期未来板块价值将进一步提高。

位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块，同时，它也成为广州首个摇号地块。

根据广州公共资源交易网披露的信息，该地块有两个竞买人相继进行了6轮报价，当达到最高限价后报价结束，当前土地报价为21967.5万元，折合楼面价10416元/平方米。根据此前公布的方法，摇号将于三个工作日内进行。

本月广州出让的10宗商住用地中，5宗用地要求在出让区内注册公司或带有招商引资要求，4宗用地本身已包含大体量配建要求，可见目前出让地除了在资金实力上设门槛外，对于房企招商、盘活自持部分、协调配建部分等综合运营能力要求越来越高。

出让的地块中，有3宗地块属于未开发成熟的“待拓展”板块，包括位于南沙东涌镇的2017NJY-9地块，地块周边近5年未有公开出让地记录，同时镇内二手交易并不活跃；南沙区海景路南侧2017NJY-10地块临近4号线南延段塘坑站，属于南沙旧镇范围，此外花都区凤凰路地块一期用地为今年5月《花都湖地区居住组团控制性详细规划》中公布的新开发片区。业内认为，上述地块挂牌带有一定“开荒”性质，对于这一类周边并未形成成熟一二手市场的区域，房企拿地态度如何，则有待关注。