房产 租房

澳门社会正就租务法修订争持不下，内地房地产向租赁市场发展的苗头则越来越浮面。两件事在时机上虽属巧合，但探讨内裡的共性，对长远发展非常具有指导意义。澳门要好好修订租务法，充分考虑如何长久维持租金在稳定和合理水平，鼓励市场走向以租代买。

今年以来，中央多次重申对住房的重新定位，即去传统上的投资品属性，逐步向使用品过渡。近日响应住宅新定位的政策陆续出台，九部门联合印发《关于在人口淨流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，採取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

日前广州推出重磅新政，首次提出租购同权，赋予合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。这是目前为止，响应中央政策的最具体措施，目的就是要进一步抹平购房和租房之间的差别。

分析指出，在政策支持和社会发展的变化下，买房这一传统方式正悄然转换，租房时代即将来临。社会发展的变化包括居民收入越来越追不上高楼价，高楼价对经济和社会的影响越来越显著；内地房地产负债开发模式，造就了高集中财富和大量负债，隐藏巨大的金融风险。还有来自需求面的结构性变化。

作为房地产市场的最终承接者——成长于互联网经济的年轻一代，将越来越不愿意成为房奴。这首先是楼价和收入的鸿沟，其次是互联网经济影响了年轻一代的价值观。互联网经济就是反房地产经济的，因为前者提倡的是共享和分租，还有行业和产品的更新换代速度。相较之下，用一代甚至两、三代人才能完成的投资物业周期，堪称史前节奏。

澳门电子化社会虽然跟不上内地，但年轻人的成长背景和价值观将越来越趋同。政府和投资市场与其就高楼价无了期角力，不如着重年轻人未来的生活形态，打造永续平稳的租赁市场。