房产 房产资讯

8月31日晚，广州市住房与城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》）。

《通知》显示：一是成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。

二是房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

通知自发布之日起施行。与此同时，广州市住建局还发布了针对《通知》进行的政策解读。广州市住建局表示建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

在广州之前，深圳已经于今年2月初发布了二手住房成交参考价格发布机制，并在当天公布了全市范围内各二手住宅小区的参考价格，从当时的公布的表格来看，深圳二手房参考价最高为13.2万元/平方米，最低为1.61万元/平方米。

尽管当时有业内人士担心，二手房定价若过低，可能重新滋生“阴阳合同”“茶水费”等乱象，不过从后续市场的进展来看，深圳二手楼市从该政策发布后便开始趋冷。

其中在价格方面，根据国家统计局数据，深圳今年1月二手房价还一度环比增长1.7%，同比增长15.3%，到了4月份便降速至环比持平，从5月起，深圳二手住宅价格便开启了环比下降的进程，到了7月，二手房价跌幅扩至0.4%，同比增幅也缩减至7.0%。

而在成交量方面，深圳近几个月的二手住宅成交量一直保持低位，根据深圳市住建局的信息，7月份该市二手商品住宅成交24.02万平方米（2557套），同比缩水了79.07%。

近期，广东各地房地产调控动作不断。7月28日，广州官方发布调控中介的政策，规范二手房交易流程，禁止中介哄抬片区二手房房价。8月2号，广州黄埔区直接取消了仅仅实行1年零7个月的人才购房政策，外地人想要通过本科学历+一年社保的渠道购房，将失效。

不久前，东莞深夜出台了杀伤力极大的多项调控政策，如二手房指导价、限售5年、增值税“2变5”等；8月9日， 惠州也加入“限购”队伍，内容重点包括限售三年、惠阳、大亚湾重点地区非本地户口限购一套等。

对于广州此番出台二手房参考价机制，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，该政策符合预期，预计银行信贷也会参照执行。

事实上，自4月从增值税、人才购房等角度加码调控新政后，广州二手楼市近几个月的热度已经有趋冷现象。根据广州中原研究发展部数据，7月广州二手住宅成交量（包括自助网签+中介网签）为8912宗，环比6月（7794宗）上涨14.3%。但由于二手市场6月份受到疫情影响，因此7月的成交量并不能算高，事实上，当月成交量同比大减了34.3%。

在价格方面，7月广州全市二手住宅网签均价29589元/平方米，与6月（29616元/平方米）相比已呈现略微下降。广州中原研究发展部认为，7月广州二手楼市大致呈现市场观望情绪浓，客户入市热情低，成交周期拉长，业主心理价位松动等特征，且与5月相比新增放盘量和新增客户数均有所减少。

在即将走向尾声的8月，广州二手楼市同样延续了这种趋势。广州中原数据显示，就在8月1日至26日，广州（不含南沙、从化）二手房中介网签成交1954套，环比7月同日期区段下跌11.70%，网签均价为27359元/平方米，环比下跌了7.31%。

严跃进表示，后续广州二手房量价都有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。他还进一步指出，“炒房致富”的心态要不得，希望通过二手房交易赚差价的做法并不可行，后续各地管控政策或继续收紧。