房产 租房

每年六七月份是大学生毕业租房的旺季，因此，往往在年中这段时间租房市场需求会有所增加，从而出现继春节后年内第二波租房需求释放的小高峰。

据合富置业提供的资料显示，5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月，同比去年同期出现约8%的升幅。从今年1-5月情况来看，月度平均租金同比涨幅维持在5%-8%之间。

从毕业生租房的需求分布来看，交通便利、配套完善的地铁沿线区域，受到毕业生租客的青睐，而部分预算较为宽裕一些的毕业生租客，也对商务区及周边的房源比较感兴趣，虽然租金稍高一些，但能节省上下班通勤时间。

现时，毕业生租客往往会与同学、朋友合租为主，从而减轻租金支出的负担压力，也有小部分租金承受力较强的毕业生租客，会考虑独租小户型单位。

越秀德政板块：楼梯两房租金约3600元

合富置业越秀德政中分行主管周健伟表示，越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初，以合租两房的形式为主，估计到了他们的找房高峰期，房源会消化得比较快，不过以现时的房源情况来看，还是可以满足到毕业生的租房需求。毕业生租客占比约3成左右，租房预算一般在3000元/月以上的房源，比较看重房源的装修和室内环境保养。

该区域以楼梯楼散盘为主，楼梯一房单位的月租金约2500-2800元，楼梯两房单位的月租金约3500元，楼梯三房单位的月租金约4000元以上，租金比去年同期上升3-5%。

如果是单人居住的毕业生，周健伟推荐位于德政中的33平方米楼梯一房一厅单位，月租金约2500元。此外，合租的毕业生还可以选择德政中48平方米楼梯两房单位，月租金约3600元。

荔湾康王路一带：楼梯两房3500元以上

对于龙津路与康王中路交界的一带区域，由于位处荔湾区的老城区，商业、生活、交通配套都聚集在这里，受到不少租客的欢迎，合富置业荔湾康王分行主管江烨宏表示，由于有各种利好因素影响，该区域的租金稍偏高，普通的楼梯两房单位的月租金也要3500-4000元。对于初入职场、个人租金支出预算在2000-3000元/月的毕业生，又希望在老城区居住，可以选择以合租的形式，在该区域寻租。

天河公园板块：电梯两房4500元以上

合富置业天河隽园分行主管杜文博表示，现时已经有很多毕业生到天河公园板块找房，由于毕业生租房需求的不断提升，该区域的房源陆续被消化，房源开始紧张，但目前来看，房源还是可以满足毕业生的租房需求。在寻找房源的需求上，毕业生首选交通方便、距离上班地点近的房源，其次是周边配套要齐全，周边的环境要好，以及房源保养好、家私家电要齐全，可以拎包入住。

该区域的毕业生租客占比约3-4成。他们单人的租房预算在2000-3000元/月之间，预算整体比去年有所提升。按照这个预算，两人合租或是三人合租都是可以在该区域找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主，家庭条件比较好，所以他们对房子的要求比较高，愿意支出的租金占总支出的3-4成。

现时该区域的电梯两房单位的月租金约4500-5800元，电梯三房单位的月租金约6000-8500元。现时适合毕业生租客的房源不少，如果是单人居住的话，可以选择住宅式公寓的东方都会广场，34平方米电梯楼复式，月租金约3200元。两人合租则可以考虑东方新世界电梯两房单位，月租金约5000元。隽园的电梯三房单位，月租金约6000元。如果可以接受楼梯楼的毕业生，杜文博推荐性价比高的华港花园，72平方米楼梯两房单位，家私家电齐全，月租金只需3500元。

天河石牌板块：楼梯两房4000元以上

合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示，预计6月底7月初毕业生会陆续到天河石牌板块寻租，按往年经验来看，毕业生租客占比约5成左右。按现时放租的房源来看，房源不算多，但到了毕业生租房旺季，相信仍可以满足他们的租房需求。由于毕业生希望租到租金较低的房源，所以他们主要是找楼梯楼，此外还需求家私家电要齐全、房间干净。合租两房的情况比较多，预算一般是3000元/月的两房单位。

现时该区域楼梯两房单位的月租金约4000元，楼梯三房单位的月租金约4500- 5000元左右。电梯一房单位的月租金约3500元，电梯两房单位的月租金约4500-5000元。陈群勇推荐，侨兴苑一套60多平方米的楼梯两房单位，月租金约3500元。

番禺祈福新村：电梯两房3000元以上

合富置业番禺祈福分行主管郭嘉欣表示，估计7月初才会有毕业生陆续到祈福新村租房，按往年经验来看，该区域的毕业生租客占比约30-40%。毕业生大多会选择祈福新村的电梯楼，租房预算一般在2000-3000元/月。他们主要看重租金，尽量选择租金较低的房源，其次是要求家私家电齐全，以及室内保养较好的物业等。

现时祈福新村新区一带的组团中，电梯一房单位的月租金约2300元，电梯两房单位的月租金约3000-3500元，电梯三房单位的月租金约3500-4000元。对比去年同期，现时的租金大概有100-200元/月的升幅。由于租金是毕业生选择的首要因素，所以租金较低的一房和两房较多人承租，三房则较少毕业生选择。

郭嘉欣推荐，如果想在祈福新村租房的毕业生，可以选择祈福缤纷汇28平方米的单间，家私家电齐全，月租金约2300元左右。如果是合租的毕业生，也可以选择祈福缤纷汇77平方米的两房单位，家私家电齐全，月租金约3700元左右。

番禺雅居乐花园：电梯两房3500元以上

合富置业相关人士表示，现时雅居乐花园放租的房源较为充足，如果需要到该楼盘租房的毕业生有很多的选择，如果是合租的毕业生，可以选择电梯两房单位。现时电梯两房单位的月租金约3500-4200元，而电梯三房单位的租金跨度较大，月租金在4200-6000元之间，租金与去年同期相差不大。

合租的毕业生可以选择雅居乐花园内的浅山小筑，75-92平方米的两房单位，月租金约3500-3800元，98-100多平方米的三房低层单位，月租金约3800-4500元。

花都新区板块：电梯两房2000元以上

合富置业花都钻石豪门分行主管宋健表示，估计7月初进入毕业生到该区域寻租的高峰期，按往年的经验来看，到该区域租房的毕业生租客占比约4-5成左右。目前放租的房源比较多，两房、三房、四房等不同户型的单位都有，到了毕业生租房旺季，房源都能满足到他们的租房需求。

毕业生大多会选择电梯楼，如果是两人合租，租金预算约在2000-2500元/月的两房单位。他们比较看重交通方便，倾向承租靠近地铁站的物业，此外还需求周边配套完善，靠近商场、购物便利。

租金方面，公寓的单间月租金约1500-1700元，电梯一房单位的月租金约1800-2000元，电梯两房单位的月租金约2000-2500元，电梯三房单位的月租金约2500-3500元。对比去年同期，租金升幅不大，大概有10%的升幅。

如果是独自居住的毕业生，宋健推荐凯旋国际公寓，50平方米的单间，家私家电齐全，月租金约1600-1700元。如果是两人合租，则可以考虑云珠花园、碧秀花园，75平方米左右的两房单位，家私家电齐全，月租金约2500元。