房产 买房攻略

10月·30日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布最新统计数据显示，受国庆假期影响，10月份广州全市中介促成二手住宅成交仅为5361宗，环比减少21.19%。

值得一提的是，11月经理人指数同样呈现下滑趋势，较10月下降12.9个百分点至33.38。据了解，这是一项针对广州各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人的调查，经理人指数降低，则意味着他们对后市信心下降。受访经理人表示，今年8-11月的成交价格指数却持续低于（或接近）50%荣枯线且不断下降，预计未来二手住宅的市场成交价格将下调。

根据统计，11月经理人各单项指数普遍下跌，其中成交量指数环比下降14.95个百分点至33.08，成交价指数环比下降15.6个百分点至37.69，而从业人员指数更是环比下降16.28个百分点至23.85，创历史新低。

经理人表示，受市场交投规模萎缩的影响，大部分机构目前都通过减缓扩张步伐、缩减规模来瘦身求存，从业人员数量减少已较明显。另外，去货速度指数与消费者入市意愿指数分别下跌9.57和8.25个百分点至33.85与38.46。

值得注意的是，与受传统销售旺季影响而成交活跃的一手住宅市场相比，二手住宅市场则有几分提前“入冬”的味道。据统计，从今年4月开始，广州全市中介促成的二手住宅成交宗数连续7月呈现下降态势，并且大概率仍将继续探底。

经理人表示，二手成交遇冷除了一手市场的分流而导致二手买家减少之外，买家的“捡漏”与卖家的“吃亏”心态也是导致目前市场放盘量减少与经纪人带看量下降的重要原因。

临近年底，婚房、改善型等需求成为市场主要需求之一。随着房源去化速度大幅放缓，大部分改善型业主心态有所松动，为及时套现置换资金，纷纷下调挂牌价格，议价空间有所扩大。经理人透露，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖的房源甚至可超过10%，市场成交价格已整体呈现小幅回落趋势。