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一桥飞架三地，天堑变通途。

10月24日，随着举世瞩目的港珠澳大桥通车，粤港澳大湾区内居民翘首以盼的“一小时工作生活圈”将正式问世。作为港珠澳大桥的内陆落脚点，珠海将形成连接深港、广佛和珠澳三大经济圈的闭合快速路网，通过枢纽通道的力量，充分打开大湾区发展的想象空间。

不过，如果对于未来珠海的发展前景还停留在想象阶段，那你就out了。 大桥通车后的首个周末，距离港珠澳大桥落桥点数百米的一个房地产项目，就迎来现场成交30余套的成绩，势头不输调控前的北上广深。

如今，在2018年最新城市商业魅力排行榜中位居三线城市之列的珠海，如今已经集结了大批嗅觉敏锐、头脑灵光、思维敏捷、出手迅猛的港澳同胞、湾区居民、大陆投资客。

旅行社变身“销售”网罗港澳客

对于时代和投资的敏感度，港澳人的嗅觉是最为灵敏的，香港的林先生就是其中之一。

几个月前，林先生在旅行社咨询的时候发现，除了各色旅行线路指南，珠海、中山等城市的项目楼书也不在少数。他随手拿起其中一个楼盘的宣传单页，还没看清是哪家楼盘，就遭到两三个提前“驻扎”在这里的“大湾区项目推广员”的热情搭讪。

“推广员”们你一言我一语，都在介绍粤港澳大湾区即将迎来的利好，及自家的项目特色。一席交谈之后，精明敏感的林先生像触了电，异常兴奋。

房价方面，香港和珠海有着天壤之别。香港作为全球房地产泡沫最严重的城市，房价已经突破20万/平，房价收入比达46倍，多少在港人士倾其一生都难有片瓦遮身，即使高收入阶层，现在买入房产也已经变得遥不可及。

而在一个小时车程之外的珠海房价为2-3万/平，实在诱人。“交通成本缩短了，房价仅相当于香港十分之一的珠海肯定会像磁铁一样吸引大量买不起房的在港人士。珠海这块宝地，还是要先下手为强！”

一天之后，林先生再次来到旅行社，他决定推迟自己心仪已久的欧洲深度游，报了最近一趟的珠海周末游。

林先生发现，同行的十多人竟然都是奔着投资去的，珠海周末游也活生生演变为珠海售楼处游，浩浩荡荡的“购房队伍”进进出出各大售楼处，搅动着珠海楼市这一池春水。

两天下来，旅行团内的每个人都有所收获，有买两套自住的，也有一出手就拿下一整层物业的，林先生则一次性购置了8套商办物业，在香港文化里，“8”代表着发财。

10月24日大桥通车这天，林先生时不时刷着手机上推送的相关消息，脸上挂满微笑，仿佛看到了港珠澳大桥正带着他的8套物业进入升值快车道。

邻居“深圳人”闻风赶来

在中国特区中，深圳珠海，早期犹如双子星，但在经历初期的改革开放之后，两个城市却逐步拉开距离，深圳已经崛起为国家中心城市之一，而珠海则逐步熄灭光华。

不过，一直到2009年6月，国务院正式批准《横琴岛开发总体规划》，珠海开始发生变化，同年，以港珠澳大桥开工建设为标志的粤港澳大湾区战略，重新将横琴带到风口浪尖，2011年之后，数以千亿的投资，逐步降临横琴。

眼看着国家政策东风频频吹进珠海，身在深圳的王先生早早就按耐不住了。5年前他就做出了在现在来看仍觉得异常幸运的决定——卖了深圳的一套小户型，换购了珠海的三套住宅。

在王先生看来，不管是横琴的开发规划还是港珠澳大桥的开工建设，2009年对于珠海这座城市都有着非凡的价值，这一点，房价给予了最好的佐证：从2009年到2010年，珠海房价从7千多到过万仅用了一年时间，之后珠海每年的房价保持平稳上涨，到2013年王先生出手时，房价已经达到14000元/平。

实际上，对于王先生这种名下有N套房产的人来说，当初投在三套房产上的总房款确实有点“洒洒水”的意味，不过，这种长期混迹于房产投资圈的老炮儿厉害之处就在于，对于升值机会有着超前超准判断力。

近些年，随着政策逐步放开，内地向港澳服务业降低审批和准入门槛，涉及电信、海运、办学、营业性演出、开办娱乐场所、展览以及民用航空7个行业，在此背景下，粤港澳之间正在迎来一次全新的产业转移浪潮。

综合珠海的各项利好，王先生认为，相对港澳和中心城区破10万/平的深圳，珠海在房价上还存在明显的洼地效应，港珠澳大桥的开通，会进一步放大这个洼地效应，这对珠海楼市的诱涨效应不容忽视。最近几天，王先生打算再入手几套珠海不限购的商办物业。

据珠海某项目工作人员介绍，越来越多来自广州、佛山、深圳等大湾区内城市的居民前来购置房产，不过，另一个有趣的现象是，尽管珠海已经成为外界眼中的投资热土，但当地人似乎表现得颇为淡定。对此，项目工作人员笑称“十年间，珠海房价涨了四五倍，当地人已经习惯啦！”

内地投资客翻山越岭来抢房

10月初，山西的冯先生带着妻子女儿来澳门游玩，按照计划，冯先生一家乘坐的航班降落在珠海金湾机场。打车到关口的途中，司机跟冯先生闲谈起珠海近几年的规划，月底通车的港珠澳大桥，明年年底交付使用的国家级新区横琴岛，仿佛给正愁资金无处可去的冯先生打开了新世界的大门。

冯先生过关去澳门的那天正好是周末，人流量较平日高出不少，他的周围，围绕着几个推着小车，浑身大包小包类似水客模样的中年妇女。看着熙熙攘攘的人流，看不到尽头的排队入关队伍，与出租车司机的那番交流如一道闪电再次划过他的脑海，“珠海现在的客流量都这么大，等港珠澳大桥开通后，时间成本缩短，来往更加便利，会有更多经珠海前往澳门的旅客，岂不是会顺势带动珠海当地旅游业的发展？”想到这里，冯先生投资珠海楼市的念头愈发强烈。

在挥之不去的投资想法下，在澳门游玩的过程中，冯先生特意留意了一下澳门房价：9.5万/平！如今澳门地区一套房子的总房款已经相当于澳门人20年的人均收入。港珠澳大桥开通后，从珠海到澳门也就仅需十来分钟的车程，一溜烟的功夫，便可身至澳门。

“那些在澳门买不起房的年轻人、创业者，很有可能蜂拥至珠海，”冯先生确信，珠海的房价对于想在澳门打拼的人来说，太具有吸引力。

返程的航班上，冯先生向妻子提出想在珠海投资房产的想法，并把连日来的所见所想一五一十的讲给妻子，仅仅半个小时的沟通，夫妻俩便决定尽快回珠海挑选合适的房源入手。

十月中旬，冯先生夫妻二人再次来到珠海，令冯先生意外的是，他已经不是第一批看到珠海升值潜力的外地投资客了，据项目现场的工作人员介绍，临近港珠澳大桥通车，很多浙江、北京（楼盘）、河南、山西等地的客户前来选购房产，其中不乏出手阔绰的大老板，一下就团购一两层物业，还有部分客户通过线上了解楼盘信息，直接就异地转账过来敲定房源的。

在这种情绪带动下，冯先生很快便敲定了两套商住公寓，因为全款买房，冯先生还享受了9.5折优惠。

大桥通车后，冯先生时刻关注着接待他的销售人员朋友圈情况。他看到，一切优惠政策已经全部取消，这两天项目工作人员又在朋友圈发布了涨价通知“11月1日起全线涨价10%！”冯先生不禁感慨：“幸亏出手早”！

最近两天，冯先生陆续收到售楼处打来的电话，电话内容基本是哪家机构想要收集房源进行公寓酒店式运营，运营收益分成五花八门且颇具诱惑。不过，冯先生还是决定再等等，他认为，还会有更多类似第三方机构上门收房，给出更具吸引力的分成方案。