广州十一黄金周 二手楼市成交有点冷
2018-10-08 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
广州“十一”二手楼市历来成交都还不错,不过今年“十一”假期却表现冷清。今年十一不少二手楼中介成交都只有一两单,还有一些甚至是零交易。
“市场人气不旺。”位于番禺南浦岛的一中介称,“十一”整个假期只带四波客人看了几套房,但是一套都没成交。位于海珠区新港西路的一家二手地产中介也透露,该店“十一”期间只促成一单交易。增城板块二手楼市同样惨淡,一家中介公司的刘姓销售人员说,假期只签了一张单,还是在假期前就谈好的。
珠江新城的情况类似。与花城广场上人潮汹涌形成强烈对比的是,这里的二手楼中介各门店内顾客甚少,店员们闲得“拍乌蝇”。
对此,业内人士分析认为,除了与假期人们外出旅游探亲有关外,近几个月来楼市价格出现松动,从而导致刚需客不敢贸然出手购房。而换房客,因为楼市冷清,卖不掉现有房产,也就无法再次买入。
二手房成交量走低,“价格慢慢下行”
黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。
“银十”或风光不再,市场低迷将持续
楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。
来自广州中原研究发展部的监测数据显示,今年十一假期广州一手住宅实际开盘或加推量在1904套左右,同比下跌10%;房价亦有下降趋势,其监测的42个项目中,有17个项目价格低于3个月前,更有6个项目价格低过半年前。
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南沙“十一”供货翻番!“东大仓”增城供应降6成
数据显示,“十一”广州11区总共有17个楼盘开盘加推,比去年十一假期(22盘)减少23%。主力供应区域为南沙(5盘)、荔湾(3盘)、增城(3盘)。
从各区套数明细可以发现,南沙占总开推盘数量的40%,累计推出764套单位,为今年十一黄金周同比增幅最大的外围区;相比之下,增城仅开推盘250套,下跌幅度达6成,主要因为该区以大体量旧盘顺销为主,全新盘供应较少,仅靠个别楼盘支撑货量。
6成楼盘仨月未涨价 17个楼盘价格降了
供应下降了,房价表现又如何呢?
广州中原研究发展部针对性广州42个项目展开调研,结果显示,“十一”期间价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的楼盘有25个,占调研总量的60%。可见,保持价格平稳为目前大部分项目的“定价策略”。
另一方面,十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个,主要让利幅度集中在4-7%,该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。根据调研,特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向,如黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块,本次十一采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。
而通过对比近半年项目售价则发现,42个项目中有5个项目目前售价低于6个月前,占总量的12%,让利项目多集中在黄埔香雪、长岭居等板块。
广州中原研究发展部认为,对买家而言,第四季度可重点关注如南沙黄阁、金洲、荔湾广钢、增城朱村等一手项目集中板块,预期上述板块部分项目促销活动仍将持续。“但过往两年房企拿地成本较以往提高,未来广州整体价格若有让步,压力更多来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼,因此买家不宜过分观望而放缓入市步伐,错过入市时机。”