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港人可申办内地居住证，港珠澳大桥又通车在即，连串利好消息，带动港人内地置业热潮再起。珠海楼价较香港、澳门及深圳为低，成为港人“扫盘”热点。即使“限购”，亦无阻香港人珠海选购热情。

记者跟随睇楼团全程目击，二十名团友中，超过半数人第一次到珠海即落订买楼;买家中既有看好大湾区楼升值潜力的投资客，亦有在赤鱲角机场工作，憧憬港珠澳大桥启用后往来方便而打算移居珠海的“实用主义者”。

网上近期随处可见大湾区各地城市等睇楼团广告，而人气最热的，非珠海团莫属。香港大小商场都有介绍“珠海楼”的展销摊位，推销员口舌如簧：“百多万人民币，香港只能买厕所的价钱，在珠海可以买到约750方呎的单位。”一句话便打中“死穴”，不由人心头痒痒，报团睇楼。

王太便是其中之一。她说，中央新政策容许港人申请居住证，加上“睇好”港珠澳大桥启用后珠海发展前景，令她兴趣大增。“其他(内地城市)我唔谂，剩係谂珠海，贪佢价钱合理，同埋港珠澳大桥直达囉!”

大桥完工后逢周末爆满

睇楼团团费由98元至198元不等，天天出发，一般包来回船票及午餐。业界人士称，自宣布港珠澳大桥整体工程完成后，几乎逢周末星期六、日、每团二十多人的睇楼团全部爆满。

记者近日报名，跟随星期六出发的睇楼团去珠海横琴。该团团员23人，由三名地产代理带领，朝早10时15分在中港客运码头出发，经澳门氹仔取道莲花口岸进入横琴，乘专车逐一参观楼盘。

代理曹生先在车上简介行程，“我哋今日睇三个盘，一个横琴，两个珠海保税区，横琴属住宅商品房，保税区属商用楼公寓;目前珠海实施‘限购’令，港人只可买商用楼，因为买住宅(商品房)条件要喺当地工作五年，畀足五年社保先得，所以有钱都未必买得到;其中住宅楼年期70年，商用楼年期40年。”

他强调，今次拣选的楼盘交通方便，横琴贴近澳门氹仔，保税区位於港珠澳大桥珠海其中一个出口外面，均属港人值得投资或自用区域。

走“法律罅”多少有风险

午饭后的行程开始睇楼，首个楼盘位於横琴金融岛上的纯住宅项目，该盘建筑面积约90至110平方米，售价380万元人民币以上，平均每平方米四万二千元人民币，卖点与莲花口岸十分接近。

代理解释，虽然楼盘属纯住宅项目，理论上港人不可购买，但发展商有特别安排，港人亦能选购。他说：“其实只有呢个盘呢个发展商咁做，只要你付清楼价，发展商会帮业主搞社保，五年后当业主符合要求，发展商会即时启动双方交易程序，办理房产证，其间业主可居住单位，或将单位转名，都没问题。”换言之，业主需先付清房价，再等五年符合购买资格，交易才告完成。

熟悉内地房地产人士称，这种做法其实是走“限购”法律罅，有一定风险。除非发展商非常“信得过”，订明五年后必须履诺完成交易，否则最好持谨慎态度。

逾半港团友即场落订

睇楼团其后再到珠海保税区两个商用楼(俗称公寓)项目参观，由於商用楼不“限购”，港人可购买;其中一个项目建筑面积42至72平方米不等，售价最低100万元人民币，平均每平方米24000元人民币，属一梯22伙设计，该楼盘卖点是智能公寓，如拥有智能温控、一键开关及人脸识别设施等。

至於另一个项目，建筑面积约51至61平方米，售价约130万元人民币，平均每平方米25000元人民币，虽然项目属一梯40伙、犹如“㓥房”间隔，但由於每单位楼底高近五米，卖点之一是发展商会替业主将单位一㓥二分成上下两层之外，更附送全屋傢俬。

记者跟随的睇楼团，超过一半团友即场落订购买楼房，当中不乏第一次来珠海便马上落订的人。楼盘不受“限购”影响，价格平，接近港珠澳大桥出口，都是吸引港人买家入市的原因。“呢度一出大桥三分鐘就到，当坐车行大桥用咗四十五分鐘，计埋过关，由香港嚟呢度都係一个鐘头左右，非常方便，至少100多万有层自己嘅单位，我觉得好ok。”买家满意地说。