房产 房产资讯

29-31日，2018中国深圳国际房地产业博览会暨第一届中国（深圳）住房租赁产业展在深圳会展中心9号馆隆重举行。外界期待已久的“稳租金商品房管理制度”探索及试点项目将在本次展会上正式亮相。

图为首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛现场

深圳租房价格11月连涨 德国租金严控值借鉴

据国家统计局统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。按深圳市规划国土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析，2018年7月全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%，城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。

作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，深圳的居民居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

论坛上，市规土委房地产业处付菲菲发表主题演讲，她对德国的房地产市场进行分析。在立法层面上，德国的住房租赁法规定租金的定价不能超过市场指导价的20%，否则属于违法行为；超过50%就已经属于犯罪行为了。此外，对租金的涨幅也是进行严格的控制，三年内的租金涨幅不得超过10%，否则也是属于违法行为。在她看来，德国的许多做法值得深圳借鉴和学习。

付菲菲发表主题演讲

深圳推出稳租金商品房 严控租金价位及涨幅

鉴于此，深圳在租房建设上进行了一系列的探索，如提出“稳租金商品房的制度设计”。深圳推出稳租金商品房，严格控制项目起始租金和租金涨幅不得超过5%。所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民均可申请。

何谓稳租金商品房？

就是房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，由政府主管部门进行租金价格管控，面向本市工作的未购房居民出租的商品房。

这类稳租金商品的基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。

·租金管控，即实行“一房一价”，严格控制项目起始租金和租金涨幅；

·不限对象，即不同于基本保障的收入和资产限制，面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民；

·租房排队，即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队；

·有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队；

·全流程在线，即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。

具体来看，严格租金管制上，针对具体的项目请房地产评估中心对起始租金进行评估，实现“一房一价”，不得高回于周边同类同品质的市场商品房的租金，甚至可能会略低一些。此外，对租金进行“一年一调”，即在每年年末对所掌握的房源的租金进行调整，涨幅将根据当年市场发展形势以及周边的租金的价格，包括CPI的增长速度或人均可支配收入的增长率等进行综合考虑。“目前控制的原则为年租金增长率不超过正负5%，从而保持市场平稳。”

图为首个试点项目塘朗城精品公寓效果图。

目前深圳的稳租金商品房制度探索及试点项目——塘朗城精品公寓，该项目位于南山区留仙大道南侧，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，是一座以TOD模式开发建设的高端城市综合体。作为试点的稳租金商品房房源为二期C座248套公寓，预计在明年3-4月份的时候进行一个租金的评估，4-5月份会推出在线租房。