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8月，全国首套房及二套房贷款利率平均值均保持上升态势，但涨幅进一步缩小。目前，深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主，2家银行上浮20%，1家上浮30%，且记者走访市场发现，深圳已有银行开始实行浮动定价，利率随着额度及资质情况有所调整。业内人士认为，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，房贷利率虽仍会保持低幅上涨，但将逐渐显现稳定的趋势。

深圳首套房贷利率环比微升

8月份，全国首套房贷款平均利率继续上涨。据融360监测数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

再看深圳，8月深圳首套房贷款平均利率为5.62%，环比上期上升0.36%。在融360监测的深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%；6家银行执行基准上浮10%，较上期减少2家；10家银行执行基准上浮15%，较上期增加2家；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%。

“目前，首套房贷利率一天一个样，都是根据市场的具体情况浮动定价的。”记者从农行深圳分行相关人员处获悉，虽然今年已经3次定向降准，但银行的个人贷款额度依旧紧张，现在都是根据额度、客户资质等情况，在上浮15%基础上进行综合浮动定价，因此，每个人的房贷利率都可能不一样，并没有一个确定的利率。

此外，从放款时间来看，上半年银行放贷排队时间为6个月左右，虽然目前有所缩短为3个月左右，但深圳房贷政策未有松动迹象，额度依旧紧张。从深圳人行数据亦可看出端倪，7月人民币贷款增加571.67亿元，其中代表着房贷的住户部门中长期贷款，增加165.39亿元。相比去年7月，人民币贷款多增了132.94亿元，但住户部门中长期贷款却少增了16.5亿元。

利率仍或将小幅上涨

8月，各地政策性调控密集，新出台多项调控细则，调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等方面，市场监管趋严趋细。尽管如此，房贷利率上涨的势头开始有所缓解，2017年7月至2018年7月，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近；且8月上调利率银行数为40家，较7月数值减少7家，利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

“从目前市场情况来看，房贷利率保持继续低幅上涨的概率极大。”融360房贷分析师刘倩认为，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。

业内人士认为，未来，房贷利率将会稳定在一个阶段峰值水平，且额度情况及审批情况也会有所缓解。一部分得利于银行流动性的改善，另一部分得利于资源的优化配置，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善发展，整体市场表现将会更加平稳有序，市场中供需矛盾将会得到较大程度缓解，尤其是解决房屋居住需求的渠道将会变得更加宽广、有效。