房产 房贷

从广州住房公积金管理中心获悉，本月起住房公积金贷款的首付提取申请、组合贷的商贷部分按月还贷提取申请等可在中心微信公众号办理了。此外，中心网上办事大厅（单位版和个人版）新增广东省统一身份认证登录和微警扫码刷脸登录方式，缴存单位可使用原数字证书或新的登录方式登录，缴存职工可使用原“账号＋密码”或新的登录方式登录。

广州住房公积金管理介绍，2019年1月1日后办理的住房公积金贷款，可以享受“按月冲还贷”服务，每月自动提取账户里的住房公积金，偿还住房公积金贷款月供款。9月起，该服务正式升级，公积金贷款的首付提取申请、组合贷的商贷部分按月还贷提取申请等可在中心微信公众号办理。

其中，对于借款人，申请提取共三步。

①提取人登录账户选择“提取业务”，点选提取单后显示该提取单详细信息，再拉到最下面点击“新增还商贷/提首付”。

借款人申请提取第一步

②勾选“增加提首付”或“增加还商贷”，录入“产权份额”，系统自动计算提取人本次的最大可提取首付金额；还商贷提取的，录入商业贷款还款银行等信息并使用利息计算器计算贷款利息；然后录入提取金额、转入账户类型、转入银行、转入账号等信息。核对信息录入无误后，点击“确认并上传资料”，按提示将申请资料上传到相应的项目。

值得注意的是，转入的银行账户必须是提取人本人的一类银行账户。银行的转入账号栏默认显示申请人住房公积金贷款合同编号，可自行修改为正确的收款银行账号。

借款人申请第二步

③所有资料拍照扫描完成后，按提示提交并进行刷脸认证，认证通过后提示操作成功的，代表该申请已受理完成，进入审批环节。

对于非借款人（配偶、共有产权人），申请提取共四个步骤。提取人登录账户后，选择“提取业务”，点击“新增按月还贷提取”。录入借款人的提取单编号、借款人姓名及证件号等信息，系统自动获取该按月还贷提取单的房屋信息及产权人信息。

提取人再录入与产权人关系、姓名、证件号码等。需要办理首付提取或商贷按月还贷的，则勾选“增加提首付”或“增加还商贷”，并按提示录入相应信息；未勾选的，则仅办理公积金按月还贷提取。点击“确认并上传资料”跳转到上传资料页面，按提示将申请资料上传到相应的项目。

借款人申请第三步

链接：按月还贷可提取多少公积金？

①住房公积金贷款部分的按月还贷：提取人住房公积金账户余额每月自动偿还住房公积金贷款。公积金账户余额大于月还款额的，在约定还款日由系统自动从账户余额扣划月还款额；单位职工公积金账户余额不足以偿还贷款的，可通过办理个人名义自愿缴存手续和委托扣款业务，将差额部分以个人名义缴入个人公积金账户，以保证账户余额足够偿还贷款；自愿缴存人员账户余额不足以偿还贷款的，应及时调整月缴存额进行汇缴或补缴，以保证账户余额足够偿还贷款；

②组合贷款中商业贷款部分的按月还贷：公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的，每月自动转入提取人本人银行账户，提取人自行偿还商业贷款。转账额度不超过该套住房商贷部分的月还款额，每月仅划扣一次；

③按月还贷期间，每个提取人还可申请提取一次账户余额，提取金额不超过该套住房申请贷款时提取人的账户余额且不超过实际支付的首期房款。提取首付时，需先留存所购住房6个月的住房公积金贷款月还款额。若同一套住房有多个提取人，所有提取人账户余额加总满足留存额要求即可；

④住房公积金贷款结清后，每年可以提取一次账户余额，同时办理了商贷按月还贷且仍未结清商业贷款的，可选择继续以按月还贷方式提取或每年提取一次账户余额，直至累计提取金额达到可提取总额。

⑤所有提取人的提取总额不超过实际支付的购房本息。