房产 买房攻略

正当很多人感叹首付百万的购房圈直径越来越大，距市中心距离越来越远的时候，其实，不妨可在二手房市场找找，即使是楼价高企的珠江新城，70-80万元的首付预算，还是有可能买得到的。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从目前珠江新城的二手房市场来看，若以3成首付80-90万元来计算，大概能买到总价在200多万元以内的二手房，大多都是面积在50平方米以内出小户型房源。不过，由于目前珠江新城二手房市场放售的房源，很少是证满五年非唯一的房源，因此，买家在准备购房资金的时候，要了解清楚房源的实际情况以及需要缴交的税费，准备足够的资金以缴交相关购房费用。

珠江新城西区：300万元以内选择多

在珠江新城的西区，总价在300万元以内的二手房，基本都是单间或者一房一厅的房源，住宅性质的房源，大部分集中在铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、双城国际、星汇国际等楼盘。该区域教育资源比较好，因此，会有“学位房”的需求存在，预算较低的买家会比较适合选购这些楼盘的小户型住宅单位。

从现时放盘情况来看，现时总价最低的要数铂林国际公寓面积28平方米的平层单间，目前市场价约220万元左右，而不少“学位房”买家会担心日后政策可能会发生，因此，预算足够的话，大多会倾向于购买面积超过30平方米以上的房源，目前铂林国际公寓面积超过30平方米的房源，可选面积在33平方米的平层单位，总价大概在250万元左右。

此外，铂林国际公寓附近的嘉裕礼顿阳光，也是主打小户型房源，最小面积的户型是37、38、39平方米，现时有一套面积在39平方米的房源，目前业主以260万元放售，算是这个楼盘入市门槛比较低的放盘。

双城国际和星汇国际都是一栋写字楼和一栋住宅式公寓的设计，有学位需求的买家会选择买住宅公寓。合富大数据显示，目前星汇国际45平方米的户型总价相对较低，现时市场价约280万元左右，笋价的放盘总价约260万元左右。双城国际目前总价较低的放盘是面积在40平方米的单位，市场价约300万元。

珠江新城中区：难觅300万以内的放盘

合富大数据显示，珠江新城中区目前的二手房放盘当中，较难物色到总价低于300万元的房源。从现有放盘来看，目前价格最低的要数汇峰国际公寓。据合富置业高级营业经理袁艳波表示，汇峰国际公寓41平方米的小户型单位，目前市场价大概在330-350万元之间。

珠江新城中区内也有较好的教育资源配套，因此，也会有一定“学位房”需求的买家会在该区域内找房。但目前珠江新城中区二手房市场，楼价普遍比西区要高，而电梯楼两房单位的总价基本都在600万元以上，低预算的买家比较难找到首付低于100万元的房源。

珠江新城东区：总价低至200万元以下

珠江新城东区在300万元以内的房源并不多，“学位房”需求也没有西区和中区那么多，但胜在总价比较低，能找到总价低于200万元的房源。

据合富置业天河跑马地花园分行主管敬志奇表示，总价低于200万元的房源可留意马赛国际公寓，该楼宇全是住宅性质的物业，其中，B栋或C栋的46平方米单间，总价为195-198万元。马赛国际公寓的户型相对比较丰富，但基本都是以小户型为主，目前单间的市场价约4-4.5万元/平方米，一房一厅的市场价约5万元/平方米，而两房单位的市场价约4.5万元/平方米。