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上半年房贷余额涨幅放缓！

中国人民银行发布上半年金融统计数据报告显示，2018年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点，上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重比2017年占比水平低1.9个百分点。

个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末回落3.6个百分点。

房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4%，增速比上年末高4.8个百分点。

上半年人民币贷款增加9.03万亿元，同比多增1.06万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.6万亿元，其中，短期贷款增加1.1万亿元，中长期贷款增加2.5万亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析，从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，抑制部分市场的非理性购房。

其次，房地产开发贷款余额上涨迅速，其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。

第三，从全国看，特别是一二线城市，房贷明显萎缩，这也是部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。从2018年看，三四线城市市场相对活跃，信贷的增量主要体现在三四城市。

第四，房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策将继续持续，目前购房者首套房按揭利率分化，部分城市已经基准上浮20%，平均按揭利率超过6%将成为趋势。下半年房地产开发贷与按揭贷款将继续收紧。