房产 房产资讯

近日，广州市国规委公布了《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》（简称《三年滚动计划》）和《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》（简称《中期规划》）。2018-2022年，全市计划供应住宅用地3225公顷，年平均计划供应住宅用地645公顷。

　　土地结构方面，根据《中期规划》，今后五年广州全市计划供应普通商品住宅用地计划供应2427公顷，占5年住宅用地供应总量的75.3%；租赁住房用地计划供应798公顷，占5年住宅用地供应总量的24.7%。

　　在《三年滚动计划》中，记者了解到，今后三年，广州市住宅用地供应将持续增加，其中，2018年计划供地625公顷，其中普通商品住房用地477公顷，租赁住房用地148公顷；2019年计划供地640公顷，其中普通商品住房用地480公顷，租赁住房用地160公顷；2020年计划供地646公顷，其中普通商品住房用地484公顷，租赁住房用地163公顷。

　　国规委将继续灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积、“招标挂牌复合式出让”等多种方式出让商品住宅用地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等扰乱市场预期。

　　此外，广州还将探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房，加大公租房供应力度；开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。据了解，广州市的天河区、海珠区、番禺区、白云区已经筛选试点项目，待村集体正式表决后按程序推进。

　　4条地铁周边住宅用地将增加

　　记者了解到，广州不同区域，用地类型供应将有所侧重：

　　内环以内以普通商品住房用地为主，为保护空间肌理、缓解老城压力，主要供应存量住宅用地。

　　内环与外环之间以普通商品住房用地为主，为疏解高密度人口，适量供应住宅用地。

　　外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、保障性住房、租赁住房用地为主，作为城市拓展的主要区域，未来应加大供应住宅用地。

　　地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、保障性住房、租赁住房用地为主，依托便捷的轨道交通，该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体，相应增加住宅用地供应。