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2018年行程过半,广州二手楼市买卖双方之间的博弈,还处于胶着状态。合富研究院高级分析师梁燕明表示,买家希望业主能降价,而业主的叫价大部分保持坚挺,再加上政策环境持续偏紧,尤其是房贷方面的影响,促使整体市场成交保持平稳,并没有像前几年那样在一季度末二季度初的时候出现成交大幅飙升的现象。

半年中介二手网签超4.3万套

据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,2018年上半年广州二手住宅中介网签43697套,与2017年下半年的43203套相比基本持平,明显少于2017年上半年的60210套。从单个月的情况来看,2018年3-5月的成交情况均优于2017年下半年。

尽管2018年上半年整体市场成交量与2017年下半年差不多,但从区域市场的具体成交来看,东部的增城、黄埔以及南部的南沙等一手楼市交投的热点,二手市场的发展速度也相当快,2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长。

反观越秀、荔湾、白云等市中心二手房占成交主力的区域,由于价格高企、业主心态强硬以及放盘量等因素制约,导致2018年上半年这些区域的二手住宅网签量均较2017年下半年出现超过10%以上的降幅。

低价房源成交明显减少

据合富大数据显示,2018年上半年,总价低于100万元的房源成交下降明显,成交占比仅10%,明显低于2017年上半年20%的占比,是各总价段房源成交当中,降幅最明显的区间段。此外,100-200万元之间总价段的房源成交,也出现轻微下降,2018年上半年该总价段房源成交占比为33%,较2017年上半年下降2个百分点。

200-300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显,成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。此外,总价在300-400万元以及500万以上的房源成交占比,也录得小幅增加。

随着区域发展及配套成熟,部分低价房源已经脱离100万元甚至200万元行列。预计2018年下半年低总价房源的成交占比,仍将会继续下降。

房贷收紧后一次性付款占比略升

2018年上半年信贷环境持续收紧,房贷利率上浮幅度有所加大,影响了部分按揭购房买家的入市积极性。与此相对的是,整体市场环境对持币待购的一次性付款购房买家有利,无论是在业主让价的空间以及业主出售意愿上,一次性付款购房往往更具优势,促使2018年上半年广州二手楼市一次性付款购房占比出现上升。

据合富大数据统计,2018年上半年一次性付款购房比例升至27%,较2017年上半年的24%有所增加。而按揭购房的比例则从2017年上半年的76%,相应降至2018年上半年的73%。在按揭购房的个案当中,高达67%会选择商贷,而选择组合贷款的比例则为26%,纯公积金贷款购房占比约7%。数据反映,商贷仍是大部分按揭购买二手房买家的选择。