以电商零售商与物流为主力 广州佛山仓储需求持续旺盛
2018-07-11 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
高力国际2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告显示，广佛仓储物流市场，政府新增物流用地供应极少，除广州北部、佛山西部区域还有一手土地机会外，其他区域多为二手地项目。
电商、零售商需求持续旺盛，第三方物流公司需求稳定。广州北部、佛山西北部作为新集中供应区域，短期空置率较高，但整体趋向平稳；预计租金短期仍将平稳上升，而售价短期将加速上升。
2018上半年广州市非保税优质仓库需求持续平稳，净吸纳量共计约9.0万平方米，新增供应仅3.3万平方米，整体市场空置率降至1.8%，同比下降1.0个百分点，平均租金同比增长3.3%，达到33.5元每平方米每月。地理位置毗邻广州，凭借更充足的新增供应和更低的租金水平，佛山市非保税优质仓储需求强劲。2018年上半年净吸纳量达34万平方米，新增供应约30万平方米。整体市场空置率降至12.7%，同比下降7.6个百分点。平均租金同比增长3.1%，升至29.7元每平方米每月。
广州非保税优质仓储市场从2018年下半年至2020年将有45.2万新增供应推出市场，其中接近一半（44%）位于花都空港区域。但2019至2020年全市预计新增供应有限，整体而言，市场供应仍处于供不应求的状态。佛山非保税优质仓储市场从2018年下半年至2020年将有71.8万新增供应推出市场，新增面积由佛山北部子市场主导，占全市未来新增总面积87%。约33.1万平方米新增供应预计在下半年进入市场，预测佛山市整体空置率将有所上升。2019年至2020年新增供应逐年减少，预计空置面积稳步去化，空置率将逐步下降。
市场需求主力为电商、零售商、第三方物流公司，其发展主要受消费市场发展驱动；需求区域受供应、价格影响而向外围城市外溢；电商自建与租赁并举，加速布局，大面积整租需求旺盛。随着新物流区域发展成熟，区域集聚效应显现。
高力国际广州分公司工业及产业地产服务部董事邓智辉指出：“政府新增物流用地供应极少，除广州北部、佛山西部区域还有一手土地机会外，其他区域多为二手地项目。电商、零售商需求持续旺盛，第三方物流公司需求稳定。新项目去化周期平均约为2-3个月；广州北部、佛山西北部作为新集中供应区域，短期空置率较高，但整体趋向平稳；预计租金短期仍将平稳上升，二手土地或项目售价短期将加速上升。”
