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岁去弦吐箭！2018已过半载，广州楼市在密集调控下千姿百态，近一年来，广州楼市到底经历了什么？

据克而瑞数据显示，近一年广州一手住宅（含普通住宅和别墅，下同）市场成交量有起有落，成交较少的月份出现在2018年2月（适逢春节和传统楼市淡季），有3230套的成交量，而成交量高于近一年任意月的则是2018年6月份，共成交11644套，刷出近一年来历史成交的新高度，环比、同比都大幅度增加，分别增加了62%和70%。

网签价方面，近一年，广州一手住宅网签价除了最近的2018年6月价格“破2”外，其余月份均在16091-17678元/平米之间徘徊，不得不提的是，广州此前网签价就没有超过2万元/平米的！

总的来说，2018年的6月广州一手楼的整体情况是量价齐升的！

6月单月成绩单可以说是相当辉煌的，那么2018年上半年广州的整体楼市又如何？

克而瑞数据统计，2018年1-6月，广州共成交一手住宅39914套，对比近五年同期的数据可知，这个量位于近五年的中下游位置，同比下降23%，而成交量高于近五年同期的则是成交大年2016，共成交了57249套。

观察数据，不难发现2018年1-6月，广州一手住宅的网签价为18032元/平米，在近五年其余各年的水平之上，同比涨8%，也就是说2018年上半年广州一手楼成交量虽然相对较少，但价格却是在线的。

至于出现量少价升这种情况，个中缘由是什么？这些业绩又是哪些区域贡献出来的？下面我们逐个区域来看看它们的具体情况。

成交量

据克而瑞数据统计，2018年1-6月，广州11区，除了白云区成交量环比（升16%）有所增加外，其余各区均下降了！下降幅度在12%-78%之间，其中天河下降幅度较小，为12%，而降得较厉害的，则是花都区，降了78%，主要由于花都区域内成交大盘万达城成交量有所下降，以及去年成交不少的雅居乐万科热橙早期货量已消化完毕，后期又未补给上。

而白云区之所以能成为11区中唯一一个成交量环比有升的区域，是区域内保利华润紫云、越秀星汇云城、富力金沙洲保障房项目和佳兆业天御等项目，均有超120套较大成交量的缘故，其中，保利华润紫云成交量更达303套。

2018年1-6月广州一手住宅销量在其它区域之上的，还是我们的东部大仓增城区，半年共成交13606套，虽然成交量多，但其环比与同比均有所下降了，分别降了50%和1%。

成交量紧随增城之后的是黄埔区，共成交了6803套，只不过同样的，其环比和同比都有降了，分别降了59%和27%；排第3的则是成交了6141套的南沙区，但环比和同比也都有所下降，分别降54%和24%。

总体来看，广州11区一手住宅成交量同比有升的区域共5个，分别为天河区、海珠区、荔湾区、白云区和番禺区，升幅区间为18%-142%；而有降的越秀区、黄埔区、花都区、南沙区、增城区和从化区，降幅则在1%-69%。

各区成交量的主要业绩都来自于区域内哪些项目？

2018年1-6月广州一手住宅成交量TOP10项目中，有7个来自东部的增城和黄埔，其中增城占了5个席位，黄埔占2个；而另外3个上榜项目则位于南部的南沙和番禺，其中南沙2个，番禺1个。

上半年，成交量高于其它项目的是增城的敏捷绿湖国际城，共成交了2114套，其次是南沙的阳光城丽景湾，成交了1603套，再次则是同属南沙的越秀滨海新城，成交了1234套。

上半年，广州一手住宅网签价达2万元/平米，是哪些区域在拉高整体均价？

网签价

数据显示，2018年1-6月，广州11区网签价环比，5涨6跌。其中，有涨的区域分别为越秀区、海珠区、荔湾区、白云区和增城区，涨幅在3%-14%之间，而涨幅高于其它区域的为荔湾区，涨了14%，其次是涨了10%的海珠区，第三的则是增城区，涨5%。

荔湾区网签价（39351元/平米）涨幅的主要功臣是成交量前列的包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、西关海等的几个楼盘，其网签价都在4万元/平米以上，成功拉高了荔湾的网签价。

海珠区（37583元/平米）网签价的提升，主要是2017下半年区域内成交量前列的纵横国际公寓网签价只有12159元/平米，拉低了整体价格，而2018上半年，海珠区成交量大的楼盘均价都在其区域网签价的正常水平——4万元/平米左右。

至于增城方面，其网签价（11749元/平米）能有所提升，少不了增城项目备案价提升的作用。增城从5月下旬开始新获取预售证项目备案价上调至1.7-2.1万元/㎡，而以往多在1-1.3万元/㎡。

那各区网签价同比情况怎样？

数据显示，全市11区，4涨7跌，有涨的区域均属中心城区，分别为越秀区、海珠区、荔湾区和白云区，涨幅在8%-22%之间；而有跌幅的7个区域，跌幅区间为3%-16%。

涨跌幅

克而瑞数据显示，2018年1-6月与2017年1-6月同时有成交的一手住宅（不含别墅）项目，共376个，其中涨价楼盘有152个，占比40%；跌价楼盘211个，占比56%；持平楼盘13个，占比4%。（注：持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。）

涨幅榜：2018年1-6月涨幅榜TOP10楼盘中，环比涨幅高于其它项目的是位于荔湾区的珠光御景壹号，涨幅达到69%，其次是位于花都区的利峰城，涨幅为166%，其他各个项目涨幅均在53%（含）以下。

跌幅榜方面，2018年上半年广州一手住宅（不含别墅）跌幅大于其余区域的是从化区的保利桃花源，跌了39%，其次是同属从化的雍晟·岭南雅苑，跌37%，再次是荔湾的南沙滨海花园，跌35%。

【注】由于现正处于限价、限签等调控的大背景下，以及网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准。以上数据均为网签数据，部分楼盘涨跌幅过大，与其在售产品有差异，或内部交易有关；且部分楼盘每月仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了成交在10套以下的项目。

楼盘报价

最后，我们来看看各区2018年1-6月的热盘报价！