房产 房产资讯

转眼间2018年已经过半，中山楼市的表现如何呢?

　　今日，小编将对中山上半年楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰的认知。

数据小结：限签影响显著，整体成交低迷

　　就在上周(6月24-30日)，全市楼盘的单周网签量达到1401次，这是自2017年中山开始实施住房限购政策以来，首次网签量单周破千，环比上升43%，同比上升191%。截至目前，根据中山市国土局官网信息显示，中山上半年共成交(以通过网签备案为准)楼盘12831套，同比上升1081套，9%;6月末达到半年成交的小高峰。此外，上半年中山楼盘两次突破存量大关，第一次是在一月，库存破7万大关，达到74761套，第二次是二月，库存达到80234，破8万大关。

　　从过程来看，一季度的中山楼市整体较为冷清，这里有政策因素也有所谓的“春节综合征”影响，限签与限购是一方面，另外春节的返乡潮和假期收工也对楼市的成交量造成了直接的影响。参考合富研究院(中山)与安居客等专业平台提供的数据，二季度楼市开始回暖，但整体变动不大。直到6月下旬两周，网签量持续走高，终于在上周创下了上半年单周的网签高峰1401套。

整体看来，上半年中山的楼市成交量仍然是受网签因素影响最大，集中网签的月份销售量会出现明显上涨。节假日也是影响的因素之一，春节自不必说，清明节和五一期间也同样是上半年的销量淡期。而全年的谷底则在二月底三月初，整个市场还处在“春节综合征”期间，最惨淡的周销量仅为110套。

　　库存方面，2018年上半年中山市住宅库存达89651套，同比上涨了40625套，已距9万大关不远。 其中库存量排名常列前三甲的镇区分别是三乡镇、火炬开发区与南朗镇。住宅成交12831套，住宅新增27195套，从统计数字上看市场目前供大于求。

　　市场人士分析认为，库存量在今年继续上升，主要是受限购限签政策影响，此外对新增项目数据的统计也有一定滞后。在上涨趋势最明显的4月，仅4月16日至4月22日一周就新增2181套， 主要原因是经历了节后的市场低迷后，各项目开始集中供应。

　　区域市场：西北板块成交量大，南部库存占比多

　　根据合富研究院(中山)监测：在2018年上半年中山市各镇区住宅成交里，东升镇成交1535套排名第一，同比去年上升626套，68%;火炬开发区成交978套，同比下降9%，排名第三的是东凤镇成交836套。2018年上半年成交同比成交上升最明显的是阜沙镇，大涨788%。中山各板块成交中，占比最大的是西北板块,共成交4119套，占比32%。

与此相对，通过对比各镇区住宅库存，小编发现24个镇区中，仅东凤镇、大涌镇2个镇区库存下降，其他22个镇区库存均有不同程度的上涨。其中三乡镇住宅库存11831套居库存榜首，同比去年上涨27%。在2各板块住宅库存里，南部板块库存32635套最多，占比36%。

最后，再来看看今年的土地供应情况。综合国土部门以及机构数据显示，2018年上半年中山全市共推出招拍挂6宗商住地块，共计26万平方米。其中，一季度商品住房用地公开交易5宗，总成交价达28.7亿多元;第二季度，虽然仅一宗住宅用地成交，但却再度引起市场的热议。

　　六月末刚刚拍卖的位于翠亨新区马安村的住宅用地，最终以14亿元+11.2万平方米人才安置房面积，由中山市万科置业有限公司拿下。 值得一提的是，这是中山至2016年11月29日首次采用“限地价+竞配建”的土地出让模式以来，人才房配建面积占比最大的一块出让地，占比达到47.8%。

　　马安村出让地块是规划中的深中通道位于中山市的落脚点，也是中山市首次出现需要商品房现售的土地。商品房现售规则有效预防购房纠纷，降低置业风险。对开发商而言，新规提高了开发资金门槛，在拿地过程中会更加谨慎，有助抑制“土拍热”。 有业内人士预测，该土地出让办法有望进一步推广。