房产 房贷

　　除了房价，已经连续上涨多月的房贷利率，眼下成为了压在许多购房者胸前的一块“大石”。

　　步入6月份，这块大石稍微轻了些。南方+记者近日走访中山10家银行发现，本月中山房贷利率稍微有所回调，首套房利率有4家银行在基准利率基础上上浮15%。

　　至于微信朋友圈最近频传的“网贷或影响房贷”的说法，不少银行也给出了比较明确的判断标准。

　　首套房利率最高上浮25%

　　从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续十多个月上涨。

　　据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月上升18.39%，增长近两成。

　　在中山，自去年第四季度开始九折房贷利率消失，随后各大银行的首套房利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月，中山首套房利率最高上浮达到了30%。然而，这个月中山房贷利率开始维持稳定，部分银行有所下调。

　　从记者走访的情况来看，本月首套房利率普遍在基准利率上上浮15%-20%，中山农商银行、广州银行与兴业银行执行的利率均是上浮15%。首套房利率上浮较高的银行主要为几大国有银行，其中中国银行和工商银行利率最高上浮达25%。

　　在二套房的贷款利率方面，10家银行普遍在基准利率上上浮20%-30%。其中，中国银行的房贷利率最高，上浮达30%。

　　网贷或会影响房贷申请

　　虽然房贷利率6月相对有所回调，但在审批放款方面，银行则是越来越严。

　　市民刘小姐告诉记者，近期她向银行申请房贷，因为之前使用微粒贷以及蚂蚁借呗等网贷产品，最终被银行要求还清全部网贷，否则无法贷款。

　　对此，建行一信贷部相关工作人员告诉记者，网贷是否会影响到房贷，需要考虑多重因素。一是看贷款的用途。如果在申请房贷前一两个月内还申请了网贷，为避免影响房贷申请，最好先结清网贷，并向银行出示网贷的贷款用途;二是看贷款金额。网贷每月所需还的钱将计入申请者的负债率中，即个人负债占月收入的比例。如果负债率过高，而申请者提供的银行流水不足，则房贷无法申请通过。

　　除此之外，目前房贷利率也会因贷款人的征信而有所不同。

　　中国银行一信贷部相关工作人员就表示，征信不良的市民，就算提供的流水能证明他能偿还每月房贷，也有可能贷不了款。

　　广州银行一信贷部相关工作人员表示，申请房贷的市民，应该有意识地保持好自己良好的信用。关于个人是否具备贷款资格，银行主要参考近2年、6个月、3个月征信情况，这三份征信报告会被综合考量。一般来说，征信较好的市民，其申请的房贷利率也更加实惠。对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或是利率。

　　南方+记者 黄煜升