房产 买房攻略

当前，房地产发展愈趋成熟，增量市场向存量市场过度趋势愈加明显。相较于新房而言，存量市场的居住属性更强，无论是买是租，其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切，从而对各项生活配套的数据质量要求更高。因此，传统的案例式分析就显得支撑力度不足，房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

那么，接下来，让我们在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点，更加直观、形象地感受下广州日常生活配套分布情况。

图：广州日常生活配套体系

教育配套分布

幼儿园

以越秀区为中心向外延伸，分布集中于越秀区、白云区、天河区、荔湾区以及番禺区，且与越秀区接壤周边分布最为密集，而其余各区区域中心分布亦相对集中；从重点学校分布看，优质幼儿教育资源亦集中分布于中心五区及其余各区中心。

以越秀区为中心向外延伸，分布集中于越秀区、白云区、天河区、荔湾区以及番禺区，且与越秀区接壤周边分布最为密集，而其余各区区域中心分布亦相对集中；从重点学校分布看，优质幼儿教育资源亦集中分布于中心五区及其余各区中心。

图：广州各区幼儿园规模及密度

中心五区分布相对集中，以越秀区最为密集，其余六区分布相对均匀；从重点学校分布看，优质小学教育资源集中分布于越秀区以及其周边各区的接壤地带，越秀老城中心——东山板块教育资源最为突出，省级重点小学数量高达8个。

中心五区分布相对集中，以越秀区最为密集，其余六区分布相对均匀；从重点学校分布看，优质小学教育资源集中分布于越秀区以及其周边各区的接壤地带，越秀老城中心——东山板块教育资源最为突出，省级重点小学数量高达8个。

图：广州各区小学规模及密度

以越秀区、天河区、荔湾区及海珠区最为丰富，其次是白云区、番禺区及花都区；从重点学校分布看，优质中学教育资源集中分布于越秀区以及其周边接壤地带，老城中心东山板块教育资源仍最突出，全国示范及省、市重点中学有12个。

以越秀区、天河区、荔湾区及海珠区最为丰富，其次是白云区、番禺区及花都区；从重点学校分布看，优质中学教育资源集中分布于越秀区以及其周边接壤地带，老城中心东山板块教育资源仍最突出，全国示范及省、市重点中学有12个。

图：广州各区中学规模及密度

医疗配套分布

医疗配套以越秀区、荔湾区及天河区最为丰富，其次是白云区、海珠区和番禺区；从三甲医院分布看，优质医疗配套集中分布于越秀区老城及与荔湾接壤区域，其中越秀区共计16个，占比40%。

医疗配套以越秀区、荔湾区及天河区最为丰富，其次是白云区、海珠区和番禺区；从三甲医院分布看，优质医疗配套集中分布于越秀区老城及与荔湾接壤区域，其中越秀区共计16个，占比40%。

图：广州各区三甲医院个数及占比

公交站

广州公交体系非常发达，除从化区和增城区外，其余各区公交站点均非常密集；但因各区通车列次差异较大，经过路线在10条以上的公交站点多位于中心五区，而外围区域各公交站点经过路线一般在10条以内。

广州公交体系非常发达，除从化区和增城区外，其余各区公交站点均非常密集；但因各区通车列次差异较大，经过路线在10条以上的公交站点多位于中心五区，而外围区域各公交站点经过路线一般在10条以内。

图：广州各区公交站点经过线路情况

地铁站

相对于公交体系而言，广州地铁交通体系分布较为集中，主要分布于中心五区，站点密集，而外围区域一般只有1-2条路线经过；因此，地铁换乘站多位于中心五区，其中换乘三线的站点仅位于荔湾区、天河区和海珠区。

相对于公交体系而言，广州地铁交通体系分布较为集中，主要分布于中心五区，站点密集，而外围区域一般只有1-2条路线经过；因此，地铁换乘站多位于中心五区，其中换乘三线的站点仅位于荔湾区、天河区和海珠区。

图：广州各区地铁换乘点情况

商业配套分布

广州商场以购物中心为主要组成部分，占比高达91%，普通商场占比不足10%，商场等级普遍较高；就商场密度而言，越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、番禺区位列前五，白云区受白云山占地面积影响而偏低，但临近越秀区周边的商场密度较高。

广州商场以购物中心为主要组成部分，占比高达91%，普通商场占比不足10%，商场等级普遍较高；就商场密度而言，越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、番禺区位列前五，白云区受白云山占地面积影响而偏低，但临近越秀区周边的商场密度较高。

图：广州各区商场分类及密度情况

超市

广州超市以普通超市为主，知名连锁超市占比不足10%，且多位于中心五区，连锁品牌包括永旺、好又多、沃尔玛、华润万家、百佳以及万宁等；就密度而言，海珠区、天河区及越秀区位列第一，密度指标>5，其次是荔湾区、白云区及番禺区，密度> 1且

广州超市以普通超市为主，知名连锁超市占比不足10%，且多位于中心五区，连锁品牌包括永旺、好又多、沃尔玛、华润万家、百佳以及万宁等；就密度而言，海珠区、天河区及越秀区位列第一，密度指标>5，其次是荔湾区、白云区及番禺区，密度>1且

图：广州各区超市分类及密度情况

景观环境分布

广州景观环境资源密布于中心五区及番禺区，尤其是白云区及番禺区，大小景观资源多达100以上，其中还包括两大5A级景区——白云区白云山风景区、番禺区长隆度假区；而越秀区则在4A级景观资源数量上占据优势地位。

广州景观环境资源密布于中心五区及番禺区，尤其是白云区及番禺区，大小景观资源多达100以上，其中还包括两大5A级景区——白云区白云山风景区、番禺区长隆度假区；而越秀区则在4A级景观资源数量上占据优势地位。

图：广州各区5A、4A、3A景区分布

小 结

现状看，广州生活配套基本集中于中心五区，其中荔湾区有待进一步发展提升；而外围六区中，番禺区配套正逐步成熟并升级中，表现相对亮眼。

教育：越秀区老城中心是当之无愧的基础教育重心，国家、省、市级重点学校基本分布于该区；

医疗：越秀区当属第一，三甲医院名列前茅，荔湾区、海珠区次之；

交通：中心五区地铁交通分布密集，外围六区仍以公交为主，但受广州南站及相关规划影响，番禺区地铁规划相对成熟；

商业：广州商场等级相对较高，购物中心占比九成以上，基本分布于中心五区及番禺区；但超市仍以普通超市为主，品牌连锁超市数量占比不足一成；

景观资源：就已人为开发景观资源而言，中心五区及番禺区相对丰富，尤其是白云区和番禺区，拥有两大5A级景区，越秀区人文景观资源优势相对较高。