广州5月底楼盘新货井喷 有楼盘开盘316套单位一日售完
2018-06-02 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
6月份广州楼市的新盘、新货不少
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
6月是考试月,按照往年的市场行情,开发商一般都会避开推货,故6月楼市通常都会比较平淡。不过,今年的6月传统的冷清行情恐将改写。
原因之一,是市场的供应量在5月底已经井喷,同时,各区都有代表性全新楼盘在6月面市或亮相,在以刚需为主要购买力的广州,有地产专家预期,6月的成交气氛会和天气一样那么热。
A 5月底广州楼市很热闹
今年以来一直无法让人感受“成交激情”的广州楼市,在上个周末着实热闹了一把。
中地行的统计数据显示,仅上个周末(5月25-27日),广州全市有超过10个楼盘推售新货,除荔湾区的金融街融穗华府、黄埔区的广州绿地城属于传统中心区项目外,其余推新项目均在外围区域。而且,所有推售项目的业绩都表现亮眼。
增城在上周共有4个项目推新,包括保利中航城、恒大山水郡、实地蔷薇国际及源海仙村壹号,商家反映各盘的市场反应都很旺,如朱村板块的保利中航城,推售的全部是108-126平方米复式四房单位,开盘当天,所推的208套单位宣告售罄;南沙的表现也不错,阳光城丽景湾推售了480套单位,据称也是在一天时间内全部卖完;黄埔区的广州绿地城,上周末推售两栋新货,为85-140平方米三房、四房单位,商家称所推的316套单位同样在一天时间内全部售出……
从这些销售畅旺的楼盘可见,市场接受度最高的还是实用型刚需产品,而相对亲民的售价也必不可少,如保利中航城的开盘价为2.3万-3万元/平方米不等,广州绿地城,新品均价是1.9万-2.1万元/平方米,阳光城丽景湾是1.9万-2万元/平方米。
虽然,阳光家缘的网签数据有些滞后,但这并不影响5月底的成交数据表现:房王监测阳光家缘的统计数据显示,5月21-27日,广州一手住宅共网签2041套,环比大增47%,这也是今年以来广州周均成交量第二次突破2000套,而上一次出现这种行情还是在3月底,当时该周网签2323套。
B 新增供应持续发力,周均新货超6000套
楼市成交要旺,最基本的支撑点是要有供应量。本刊记者统计阳光家缘的数据显示,5月22日-29日,广州共有6167套一手住宅获得预售资格,这不仅是今年以来周均新增供应量新高,而且也是近两年周均供应量的新高,超6000套周新供应,是去年同期的6倍!
东部供应大户增城重现“粮仓”本色,本周共有4051套新货获批面市。据了解,目前增城新货超过200套的楼盘,在5月份都进行了积极的蓄客准备,一旦预售证获批,它们就会第一时间推售。这也是上周末增城楼市成交活跃的主要原因之一。
保利中航城的销售人员小欧告诉羊城晚报记者,他们楼盘的新品在“五一”就开始诚意登记了,到5月26日才推售,就是在等预售资格。开售当天的买家中,有不少是现居中心区的买家,想自住兼投资的杨小姐说:“我预计楼盘就要涨价了,所以第一时间进行登记,但一直不见他们开盘,眼看登记的人数越来越多,自己也很着急。”庆幸的是,开盘当天,杨小姐就成功荣升业主,“比上一期单位每平方米贵了2000多元”。
C 新盘、新货看点十足
尽管本周的超6000套新货有部分已经推售,但起码还有超过3000套新货会在6月份陆续推出,而这部分是已知货量。而尚未取得预售证、有可能在6月面市的项目,市场上还有不少。目前,政府审批预售的速度和量都在加快、加大,预计6月份的新货会比较多,而且看点十足。
从记者目前掌握的情况看,6月份广州楼市起码会有十个全新楼盘面市或亮相(详见附表)。这十个新盘里,面向刚需的有天河区的珠江花城、荔湾区的悦雅居和保利花海湾、番禺区的碧桂园星钻、从化区的时代幸汇和合家和府等;面向高端改善的有白云区的华远雲和墅、黄埔区的万科元培里和龙湖双珑原著、番禺区的壹粤府等,这些项目或是推售联排及叠拼别墅,或是推售200平方米以上大平层,入市门槛基本是千万元级别。
这些项目,可售货量都不少,一旦它们其中几个在6月份获得预售资格并推出市场,相信也会成为关注6月楼市的聚焦点及新的市场风向标。
如天河大盘珠江花城,首期的数百套产品都是实用刚需户型,据悉,目前已有数千意向客户登记,优惠登记期限在5月28日已经截止,新货有望在6月份面市;同时有望在6月开售的华远雲和墅,其前身为大一山庄,经华远重新包装、打造后推出市场,而且产品有较多看点;金地壹粤府是去年番禺楼面地价创新高项目,定位高端,吹风价20万元/平方米。
6月份广州部分新盘概况区域楼盘名主推产品(平方米)吹风价(万元/平方米)天河珠江花城72-139平层4.2-4.7荔湾保利花海湾87-1504左右荔湾悦雅居62-1503.4-3.8白云华远雲和墅160-230联排别墅及叠拼待定黄埔龙湖双珑原著95-140平层及200左右别墅待定黄埔万科元培里240-280联排别墅单价4万、总价近1000万元/套番禺金地壹粤府205-280联排别墅单价20万、总价4000万元/套起番禺碧桂园星钻97-143平层3.5-4从化合家和府99-104待定从化时代幸汇41-98待定文/陈玉霞 制表/范英兰