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通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施，深圳楼市实现了新房价格“19连降”。成交量呈现下滑趋势，持续多年的限购有望取消？

近日，深圳市房地产研究中心主任王锋在分析当下深圳楼市的现状后明确表示，限购限价政策仍应持续，三五年不会退出市场。他建议，还应从八个方面建立楼市的长效机制。

限购限价取消为何没戏？就因为这三点！

基于下述三点判断，王锋认为，限购限价等政策仍将持续。

一是长效机制短期难见成效。如房地产税立法至少还需1~2年时间;因为不动产信息统一登记、评估价征税等技术性因素的实施，房地产税真正发挥抑制投机的作用，也需要3年以上时间。因此，限购、限贷、限价、限售等“四限”政策，短期还无法被替代及退出市场。

二是“房住不炒”的消费理念有待加快形成。目前，我国专业化、规模化住房租赁市场还在发展初期，市场动力(如租金收益率)还不充足，市场供给(含增量和存量供给)还不充分，并存在体制、机制短板(如多头管理、支持政策不足等)，还不能从根本上形成“房住不炒”局面。

三是经济结构转型和实体经济振兴还需时日。这是根本性的原因。因为传统产业去产能还在进行，以工业4.0、新一代信息技术等为主体的现代产业体系还需加快建设，以“共享经济”为代表的新动能还需加快培育。

“因此，短期内充裕的社会存量资金还难以真正投入到实体经济领域，并在资本投资多元化体系(特别是规范化的股市)未真正形成阶段，资金仍有非常强劲的动力进入房地产市场炒作楼市。”王锋如是说。

“19连降”的深圳为何还要各种“限”？需求太旺！

自2016年9月，新建商品住宅均价连续19个月环比下降。

2017年1月，均价为54841元/平方米；到2018年4月份，新建商品住宅均价为54169元/平方米。由此可见，虽然深圳新房价格连续下降19个月，但降幅很小。

另一边，二手房价却在上涨通道中。据国家统计局数据，去年12月深圳二手住宅价格环比指数为101.5，今年1月份为100.9%，2月份为101.3%，3月份为100.7%，4月份为100.2%，连续7个月保持上涨。

再看销量。去年热点城市普遍出现销售量大幅下降，其中，一线城市销量下降40%左右；二线热点城市普遍下降30%；部分热点三线城市（如海口）也出现20%的下降。但到今年3月份，深圳的新房销量在四个一线城市中遥遥领先。这足以说明深圳楼市的购买力是非常旺盛的。

要建立长效机制 得从这八个方面下手

在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，王锋认为，2018年，深圳房地产市场调控依然不会放松，长效机制要加快建设。

王锋表示，未来住房和房地产长效机制建设主要立足以下八个方面：加快培育和发展住房租赁市场，建立“租购并举”住房制度;完善土地供应体系，改革土地出让制度;深化住房制度改革，加强公共住房建设;加快城市群一体化发展，建立大中小城市协调发展机制;创新金融财税制度，完善房地产调控手段;加强房地产市场预警，建立市场监测机制;加强投资引导，促进实体经济发展;加强房地产市场监管，维护市场秩序稳定。