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昨日，针对目前房地产市场的走势和未来趋势，深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示，深圳楼市调控在取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳房地产市场调控依然不会放松，长效机制要加快建设。同时，结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台深莞惠房地产市场联合调控政策。

深圳楼市调控不会放松

在中央加快供给侧结构性改革、防范化解重大风险、提高保障和改善民生水平等政策背景下，我国房地产市场调控力度继续加大，各地房地产市场总体进入调整期。2018年，全国各大城市仍需按照中央“调控目标不动摇、力度不放松”的要求，继续加强楼市调控，防止房地产市场再度过热。

王锋认为，总体来看，从2017年开始，一线城市在严格的宏观调控政策作用下，市场预期比较稳定，投机炒作基本退潮。深圳自2016年出台“深八条”调控政策以来，房地产市场保持平稳发展，调控成效显著。统计数据显示，自2016年9月以来，深圳新建商品住宅均价已经连续19个月环比下降。2017年12月，均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%；2018年4月份，新建商品住宅均价为54169元/平方米，新房价格持续小幅下降。

王锋表示，从数据的变化可以看出，深圳积极落实各项调控政策，通过限购、限价、限贷、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施，实现了新房价格“19连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，顺利实现了2016年以来的房价调控目标。今年深圳房地产市场调控依然不会放松。

采取长短结合的调控措施

未来，深圳将采取怎样的房地产调控思路？王锋认为，由于深圳土地资源紧约束，人口流入较快，产业迅速升级，广大居民扎根深圳、实现住房梦想的需求与住房供给不平衡、不充分的矛盾仍非常突出。未来，深圳将长期面临住房供求紧张关系、房价上涨压力大的局面。因此，2018年，深圳房地产市场调控依然不会放松，长效机制要加快建设。再长远一点来看，深圳及周边城市，要结合区域房价高、供求关系长期紧张等实际，采取短期和长期相结合的政策措施。

王锋建议，要继续加强短期调控，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年基本保持稳定。尤其要通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，持续增加人才保障房供应，加快形成多层次的住房供应体系。

在加快推进深莞惠一体化调控方面，建议一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈；另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台深莞惠房地产市场联合调控政策，通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施，联合实施区域房地产市场调控，促进城居民合理住房消费。