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从各机构的统计数据来看，4月，广州楼市表现不算活跃。据统计：4月（4.01-4.30）广州十一区网签一手住宅5616套，均价16917元/平方米。4月由于清明节，市民买房热情并不高涨，这个月的成交量环比和同比均下跌。同比去年4月大跌29.88%，环比上月（6477套），也下跌13.29%。

4月成交套数

交四年来“最差成绩单”

值得注意的是，截至4月30日，2018年总成交量为20781套，突破2万套出现在4月27日，用了117天，而2017年仅用了75天，今年足足晚了42天。而对比过去几年4月份的新房成交，今年4月的成交套数是近四年以来的“最差”成交单，仅胜过2014年4月，而均价稳中有小涨。

4月外围区成交4011套，成交份额超全市总成交71%，而中心区则成交1605套。增城依然保持东部成交一哥位置，共计网签1439套一手住宅，紧随其后是南沙的1086套。增城成交数最多，但环比上月下跌17.44%。涨幅方面，番禺跑出来了，高达近102%的月涨幅，得益于4月区域内楼盘祈福缤纷汇和广州亚运城两大盘的网签贡献。

花都区4月表现抢眼，其共计成交7.27万平方米，环比上涨52%；地处花山镇的祈福聚龙堡、梯面镇的花都颐和山庄两盘成交走红，合计成交2.1万平方米。广州中原研究发展部认为，随着9号线开通加上机场周边配套不断改善，以往被市场忽视的板块凭借底价、可地铁接驳公交等优势而受到重视，对于购房预算有限的买家而言，可重点关注。

最贵10盘越秀区占4

仍是全市最贵区

而均价方面，越秀4月新房均价53807元/平方米，环比大涨36.7%，成为全市最贵区。据房王数据中心显示，4月最贵楼盘TOP10中，10盘中越秀上榜4盘，天河占据3盘，还有2盘来自番禺，另外1盘出自荔湾。

其中，前两大席位均花落天河，获得榜首的，依然是常客珠江颐德公馆，售出1套，网签均价136722元/平方米，次席位是侨鑫汇悦台，成交4套，网签均价96761元/平方米。

从整体上看，4月上榜最贵楼盘中，榜单前10名均价都在6万元/平方米以上，值得注意的是，外围区番禺有2盘售出超6.8万元/平方米的高价。

5月中小户型集中推出

刚需买家可多留意

据房王不完全统计，5月广州预计共有22盘有推新计划。其中外围区势头不少，增城、番禺、花都、从化、南沙五区中皆有楼盘有推新动作，增城区5月预计7盘有推新动作，成为广州各区的推新大户。紧接其后的是花都3盘，南沙2盘。

而中心六区中，越秀和海珠在5月暂无楼盘推新动作，黄埔有4盘推新动作，成为中心六区中的领先者、荔湾区有2盘推新动作，天河区和白云区也各有1盘推新动作，紧追其后。纵观有推新计划的楼盘，发现小户型二至三房选择众多，适合受购房成本等因素影响的刚需一族置业。