房产 房贷

近来的天气真是说变就变，刚刚还是艳阳高照，转瞬间就乌云密布、开启“倒水模式”。最近，银行贷款政策就如同这天气，也是说变就变的“孩儿脸”。

　　相比较而言，最受欢迎的还是公积金贷款，一来，利率低；更重要的是，公积金贷款政策相对稳定。

　　现在广州公积金贷款是什么情况？一起来看看吧。

　　无房无贷三成首付

　　如果你在广州买的是首套房，那么，公积金贷款是最优惠的：

　　1.无房无贷，最高可以贷款70%；

　　2.无房已经结清贷款，最高可以贷款60%；

　　3.个人最高贷款60万元，两人及以上最高贷款100万元。

　　如果你是二套房买家，那么情况是这样的：

　　1.有房无贷款，最高贷款50%；

　　2.如果有一笔住房贷款未结清，最高贷款30%；

　　3.同样，个人最高贷款60万元，两人及以上最高贷款100万元。

　　注意诸多限制条件

　　业内人士郑大源提醒购房者，虽然申请公积金贷款不需要收入证明、银行流水，外地户口不需要提供社保个税，但也有不少限制条件，如果无法满足以下的条件，你就无法使用公积金贷款：

　　1.具有广州户口或者居住证明；

　　2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

　　3.在申请贷款前，连续足额缴存住房公积金的时间不得少于12个月；

　　4.贷款人具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　5.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　6.公积金贷款期限不能超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　7.公积金账户缴存不正常，或者在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。

　　需要特别注意的是，就算你符合上述条件，如果出现以下两种情况，也是无法申请公积金贷款的：

　　1.首套房的公积金贷款未结清，第二套房不可以使用公积金贷款；

　　2.假如你购买的是车库、别墅、商铺、商用公寓，都不能使用公积金贷款。