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放完劳动节假期，今天开始正式踏入5月的工作中，估计不少上班族还没缓过神来，因为过去一个月的两个长假期都过去了。

而拥有2个长假期的4月的新房成交如何？还有刚过去的五一假期的表现有没过去红火？今天我们一起来看看！

近年的低位？

破两万套足足晚了42天

这个4月，广州楼市表现不算活跃！据房王数据中心统计： 4月（4.01-4.30）广州十一区网签一手住宅5616套，均价16,917元/平。

可能4月处于清明节月份，市民买房热情并不高涨，简单来说，这个月的成交量环比和同比均下跌。

4月的成绩单，同比去年4月大跌29.88%。然而，这个成绩环比上月（6477套），也下跌13.29%。

放眼看去近一年的月度成绩单，今年以来，广州新房成交并不突出，4月已是过去几个月的最好成绩，仅次于3月（6477套）。值得注意的是，截至4月30日，2018年总成交量为20781套，突破2万套出现在4月27日，用了117天，而2017年仅用了75天，今年足足晚了42天。

而对比过去几年4月份的新房成交，今年4月的成交套数在是近四年以来的“最差”成交单，仅胜过2014年4月，而均价稳中有小涨。

“五一”三天假期由于处于传统楼市“红五月”的开端，历史上一般新房成交量都有不俗的成绩。而今年刚过去的三天假期的成交量却录得了过去五年同时期的最低值，成交套数仅354套，同比去年大跌64.3%。

那么4月，各区成交情况如何，我们看下去。

增城1439套！黄埔926套！

分别位列外围/中心区榜首！

过去的3月广州楼市有点小回暖，而4月又出现微跌，各区的成交量，环比除了番禺和从化录得上涨，其余各区均有不同程度的下跌。

其中，外围区成交4011套，成交份额超全市总成交71%，而中心区则成交1605套。

4月录得的数据中，外围5区网签量4011套，环比微跌2.39%。增城依然保持东部成交一哥位置，共计网签1439套一手住宅，紧随其后是南沙的1086套。

增城成交数最多，但环比上月下跌17.44%。涨幅方面，番禺跑出来了，高达近102%的月涨幅，得益于4月区域内楼盘祈福缤纷汇和广州亚运城两大盘的网签贡献。

4月中心区共计网签1605套，环比3月下跌7.9%。

其中，黄埔成交926套，包揽了中心区近6成的成交量，处于中心区第一，全市第三的席位。但看回涨跌，各区成交量均出现不同程度的下跌。而均价方面，越秀4月新房均价53807元/平米，环比大涨36.7%，成为全市最贵区。

南部抢尽风头

番禺、南沙各两盘占据热销前四席

个盘方面，据房王数据中心统计，3月广州全区热销楼盘TOP10榜单前四位置均位于广州南部的番禺及南沙。而榜首位置被番禺热销盘祈福缤纷城收入囊中，网签330套，成交均价17463元/平。而位居榜单第二位的是南沙区的阳光城丽景湾，成交308套。榜单的第三名，出自番禺的大盘广州亚运城，成交265套。

纵观本月热销盘前十，均位于外围区。南沙和增城各有3个楼盘上榜，紧随其后是番禺的2盘及花都2盘，热销盘的“常客”黄埔区这个月没有楼盘上榜。

据房王数据中心显示，4月最贵楼盘TOP10中，10盘中越秀上榜4盘，天河占据3盘，还有2盘来自番禺，另外1盘出自荔湾。

其中，前两大席位均花落天河，获得榜首的，依然是常客珠江颐德公馆，售出1套，网签均价136722元/平。而次席位是侨鑫汇悦台，成交4套，网签均价96761元/平。

从整体上看，4月上榜最贵楼盘中，榜单前10名均价都在6万/平以上，值得注意的是，外围区番禺有2盘售出超6.8万/平的高价。

5月全市22盘推新

中小户型集中推出，刚需一族可多留意

据房王君不完全统计，5月广州预计共有22盘有推新计划。其中外围区势头不少，增城、番禺、花都、从化、南沙五区中皆有楼盘有推新动作，增城区5月预计7盘有推新动作，成为广州各区的推新大户。紧接其后的是花都3盘，南沙2盘。而中心六区，越秀和海珠在5月暂无楼盘推新动作，黄埔有4盘推新动作，成为中心六区中的领先者、荔湾区有2盘推新动作，天河区和白云区也各有1盘推新动作，紧追其后。纵观有推新计划的楼盘，发现小户型二至三房选择众多，适合受购房成本等因素影响的刚需一族置业。