深圳三价合一满月!房价下调 5月19新盘或将入市
2018-04-29 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
3月28号,深圳楼市突响一声惊雷,“三价合一”新政正式出台,即二手房交易中的所有价格都要统一,并且按照这个价格来计税以及申请贷款。时隔一个月,深圳置业者的心态,已从起初的惊慌转为淡然,新房关注度上升,此外,4月深圳楼市还有何变化吗?
4月深圳二手房已成交4942套 市场回归平稳
截止4月27日,腾讯房产从深圳中原研究中心了解到,深圳新房4月已成交1589套,面积共计约15.3万平方米;二手住宅成交4942套,面积共计约40.5万平方米,是新房总套数的3.1倍。
具体来看,乐有家研究中心数据显示,4月前三周,深圳二手房卖出4079套。新政第一周,二手房成交量骤跌510套,第二周成交1496套,环比上升58.64%。进入4月下旬后,全市成交1640套二手住宅,环比上涨9.6%,过户量创新高,为近8周以来历史最高点。
据乐有家分析,新政刚出台时,一定程度上刺激了深圳二手住宅过户进程的加快,但恰逢清明假期3天无法过户,所以过户量不高。之后两周,成交量逐渐回温。据乐有家门店数据显示,4月第三周,深圳二手带看量及新增房源量环比均上涨一成左右,购房者及业主心态较月初有明显回升。
二手房业主报价普遍下调 福田南山报价较为坚挺
“三价合一”后,深圳二手房报价的房源有增多趋势。据腾讯房产从房产中介处了解,深圳南山西丽里有二手豪宅报价1850万,比市场价低出150万,业主还可给佣金40万。此外,前海也有二手房产证183.73平 4+1户型三卫三阳台,报价1450万,比此前降价150万。
从整体来看,中原地产数据显示,4月中旬仅福田二手房报价回升0.9%,其余各区普遍下调,原特区外降价更为明显。此外,有4个片区报价跌幅超过5%,分别为坪地、六约、东门和新生,其中,跌幅最大的是坪地,跌幅达9.1%。
调价区间段在-5%--1%的房源占比为41.8%;调价区间段在-10%--5%的房源占比为11.7%。此外,调价区间段在-20%--10%的房源占比增大,达到了4.1%;调价区间段在-1%-1%的房源占比为9.4%。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示“三价合一”新政实施,主要是为了打击借用经济杠杆炒房的行为,但也会因此增加了一部分购房者的税收成本。二手房市场会因新政的出台,在成交量方面出现一定的萎缩,政策实施一段时间后市场会保持平稳的态势。
新房二手房价格倒挂 5月19新盘入市购房者迎上车机会
4月以来,新房市场表现得也比较活跃,据深圳规土委网站信息,4月深圳共有9个项目拿到预售证备案,均比周边二手房便宜,形成新房二手房价格倒挂,其中,坪山悦都会华庭项目,备案价2.8万元/平起,均价在3.3万元/平,比周边二手房价格便宜近6000元/平,在市场上引起不小的轰动。
除了住宅,一手商铺也出现降价促销现象,据腾讯房产了解,龙岗中心城片区有面积30−230平的商铺,原备案价7-12万/平,现在均价3.5-6.5万/㎡出售,直接打了5折。
中原地产研究中心表示,成交价方面,深圳一手房网签均价最低为20781元/㎡;均价最高的项目为福田的天鹅湖花园(二期),4月网签均价为123691元/㎡。在成交量上,一手房成交1589套,主要集中在龙岗、宝安,其中龙华的壹城中心成交最为火爆,另外西乡、大运以及龙岗中心城也备受购房者关注。中原地产相关研究人员指出,“三价合一”后,一手房购买性价比提升,部分二手房市场客户转战一手房市场,其中现房、准现房倍受青睐。
五一假期,在家宅不如去看房?据深圳中原统计2015-2017年五一假期推盘及成交数据显示,2015年楼市最为火爆,有5盘同时入市,而2016年仅一盘加推。此外,据深圳中原研究中心预测,5月深圳有19个新盘或将入市,其中南山和龙岗各有5个新盘,宝安有4个,成为供应主力。