房产 房贷

对于购房者来说，房贷能否取得最低折扣、能否顺利批下来成为目前重点关心的对象———只因房贷利率的上涨速度实在太快了。记者专门调查了珠海市面上主流的各大银行，发现4月份房贷发放速度虽然对比3月份有所缓解，但是房贷利率依旧居高不下，全市房贷利率已经全线突破上浮10%，优惠利率彻底绝迹，甚至连上浮5%也难寻。

有银行从业者对记者透露，目前珠海部分银行额度仍有，加上此前新批的额度，相比其他城市还是有一定的放款优势。但是，由于目前银行房贷业务并不在鼓励业务范畴，同时利率已经与市场利率接轨，因此在珠海无法找到低于上浮10%的贷款利率。部分此前申请上浮5%的利率优惠的放款速度没有高于10%的快，若买家急于银行放款，只有接受较高贷款利率的前提下，才可能快速放款。据记者调查发现，目前交通、平安、民生、华润、中信、浦发、华夏等银行已经暂停贷款。

另外，目前珠海全市银行已经实行三价合一，但暂时未如广州等一线城市一样针对“假离婚”而有进一步的动作。

首套房利率上浮

首套房：最高上浮25%

分析：首套房方面珠海利率上浮幅度已经接近一线城市，最高的汇丰银行居然高达25%。最低的建设银行也需要上浮10%，珠海住房商贷全面取消优惠。若按照200万的贷款来计算，上浮25%的30年等额本息做法每月需还12152.21元，而基准利率则需还10614.53元，每月多还1537 .68元，总利息多了超过55万。这一利率已经接近二套房水平。

二套房利率上浮

二套房：5成首付是门槛，利率最高上浮30%

分析：珠海二套房的首付门槛已经全面提高，全部变成5成。同时贷款利率也全面提高，最高的工商银行和光大银行居然高达上浮30%，超过此前15%-20%的利率。若按照200万的贷款来计算，上浮30%的30年等额本 息 做 法 每 月 需 还12470.86元，而此前上浮15%则要还11525.76元，每月多还945.1元，总利息多了超过34万。

放款速度

放款速度：一个月成为主流

分析：放款速度方面一个月基本上是主流，审批速度则控制在两个星期。不过汇丰银行及招商银行的放款速度相对较快，但这是基于较高利率的前提下。不过，也有银行从业者告诉记者，这是较为理想的情况，目前一般上浮20%-25%以上的利率放款速度更快，而较低利率的放款速度则较慢。

贷款年限

年限要求：退休时间是“标配”

分析：基本上“楼龄+房贷”这一年限要求都集中在女性60年及男性65年上，与目前我国退休年龄的时间一致。不过中国银行、农业银行、邮政储蓄银行及工商银行的年限宽限更加宽松一点，例如最宽松者工商和邮政储蓄银行可以放宽到65年和70年。

综合贷款难度

综合各类情况，目前工商行、光大和汇丰银行的贷款难度最高，最平易近人的是建设银行，无论利率还是门槛等都有优势。

表格数据来源：

原始数据由珠海乐有家地产提供，记者在此基础上进行实地及电话调查，并结合融360房贷数据整理而得。

停贷银行

目前部分银行停贷，据了解主要是前期额度用完、房贷业务受到影响。但预计未来随着准备金下降等因素的影响，有可能会重启房贷业务。而其他目前仍有额度的银行，未来有可能加入到停贷的名单中。