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阳光家缘数据显示，广州全市11区可售货量为60172套，总面积约732.02万平方米。随着五一黄金月临近，房企推货节奏如何？据中地行不完全统计，4月广州全市共有26个项目有动作，4个开放样板房项目，5个全新项目开盘，17个加推项目，合计共2784套货量。整体来看，主要是旧盘推新，19个旧项目，占比73%，全新项目7个，占比27%。

新推项目主要在黄埔增城

据悉，从推货区域看，本月中心五区仅有荔湾区有5个推新项目，广钢新城和滘口板块各有推新，其中有2个全新项目是广钢新城的振业天颂花园和滘口板块的广钢岭南V谷。

外围区域方面，以东部的黄埔、增城和南部的南沙为主，北部仅有花都有推新。据了解，黄埔有4个全新别墅项目亮相，增城有1个全新项目亮相，东部的大盘，如广州绿地城、绿湖国际城、金地香山湖都有推新，货量较充足。南沙有4个旧盘推新，产品线比较丰富，有公寓、洋房、别墅产品推新。花都有2个项目有动作，金融街花溪小镇4月份推新40套单位，自由人花园开放样板房。

从以上推货区域可以看出，4月份的推新主要集中在东部黄埔和增城区，北部区域推新项目少，从化没有推新项目，在售项目货量也不多，南部的番禺没有推新项目，在售项目不多，正常销售为主。中心区域仅有荔湾区有推新，其他区域都没有推新项目，越秀区、白云区、海珠区在售项目不多，可售货量也少，处于缺货状态。

产品方面，在26个项目当中，公寓项目2个，别墅项目6个，洋房项目18个。2个推新公寓中有1个是全新项目——荔湾区的广钢岭南V谷，35~65平方米平层和45~55平方米复式，还有另外一个公寓项目是南沙区的越秀国际总部广场，43~63平方米公寓产品。4月份别墅项目有6个之多，全部集中在黄埔区，4个全新盘，2个加推项目，主要以小面积别墅为主，除了御湖名邸的别墅是250~650平方米大面积外，其他别墅盘面积以150平方米以内为主，而万科元培里有90多套80平方米山谷唯墅。

此外，洋房推新项目有18个，以80~130平方米三至四房为主，市中心有150平方米以上的四房改善型洋房。中地行市场研究总监梁志秋表示，“限售、限价、限签”成为这两年广州楼市的常态，市中心新增供应少，房价高企，首付款基本上都要350万元以上，对于刚需客户来说，无疑是增加了首付压力，导致市中心新增供应和成交都比较淡静，外围区域新增供应和成交人气都比较旺。预计外围区域仍然是新增供应和成交的热门，特别是一些大盘、热销盘，如广州亚运城、广州绿地城、绿湖国际城等。

专家分析：房企面临压力步步为营

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前的形势来说，房企推盘心态和策略主要可以分为三种。

第一种属于优柔寡断型，这种基本上是由于其对于市场的走势并不明确，所以推盘的时候其实是有保留的，在推盘前也会不断去蓄客，同时在可售房源等方面不会太公开。

第二种属于无奈型，部分企业本身产品造价成本高，所以会有类似推盘的做法。当然实际上此类做法也会受到各类资金方面压力的影响，所以属于和地方政府不断协商定价和推盘策略的性质。

第三种属于急迫型，类似企业的心态在于其资金方面的压力开始增大，所以会积极推盘。而且最关键的一点是，接下来对于市场销售也不太乐观，这个时候也会加快推盘。

天河一楼盘营销中心负责人表示，五一之前确实是一个推货节点，按照以往的规律，也是开发商抢占市场的第一个高峰期。不过现在的贷款利率和贷款门槛相对年初提高了不少，新货又受到限价的影响没有拿到预售证，所以推货只能“平稳进行”。

不过广州某大型房企策划部经理表示，今年虽然没有明确目标，但是公司已经有一个“内部方向”，营业额要比去年翻一倍。所以清明假期三天都在加班，“更别说五一这个传统黄金月了”。据悉，该集团主要货源在近郊区域，出货压力不小。

购房者：边看房边看形势

市民张女士的儿子明年就要上小学一年级，她思来想去还是打算买套学位房，于是最近几个星期都在越秀和天河两个区域看房。“二次置业房贷利率都要上浮10%，加上听说银行放贷的速度也比较慢，所以打算一边看房一边等待时机。”张女士如是说道。

另外，有消费者表示，投资房产的空间已经大大缩减。刘先生从股市抽身后手头有一笔闲钱，由于被限购，今年一直在不限购区域的增城和从化看房。“增城的房价有的已经到2万了，即便有地铁，到市区也要四五十分钟。”刘先生认为，各方面配套暂时不齐全，房产投资回报率已经大幅下降。

严跃进分析认为，对于购房者来说，看涨的心态还是比较重。虽然说也有部分人期望房价下跌，但毕竟是少数。他预计，随着房源供应的增加，当前房地产市场的交易规模会上升。

“市场行情不错，自然会带来很多变化。比如说购房者也不敢过多地等待和观望，而是积极入市。”严跃进表示，随着推盘节奏的加快，接下来房地产市场的交易量会呈现上升态势。这个时候影响购房者是否出手的关键在于信贷政策，如果银行肯贷款，那么其入市的节奏也会加快。

机构预测：二季度住宅销量降速放缓

第一太平戴维斯日前发布报告认为，“3.17”和“3.30”楼市严控政策出台一年以来，广州一手住宅销售成交量价均得到有效调整。今年全国两会也再次强调了“房住不炒”和控制居民杠杆的总方针，预计未来广州住宅销售市场调控仍不放松，各项严控政策加上未来出台的房产税，将有效维持住宅价格稳定，投机空间受抑。同时，广州已全面推行“租购同权”政策，鼓励刚需住房人群转投租房市场。未来广州将继续加强在住宅租赁方面的发展力度。预计第二季度全市住宅销售均价将维持平稳，销售量同比降速将有所放缓。