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自“三价合一”政策出台后，深圳新房市场关注度增高，但处于清明节假日期间，大批置业客户返乡祭祖，访客量整体有所下降。据深圳中原研究中心数据显示，上周有一项目获批，一住宅项目加推，开盘去化率较低。

上周新房成交571套，环比上涨72.5%，成交均价为53392元/平，二手成交943套，环比下跌35.10%，成交均价为54835元/平。二手房业主报价除龙华报价上调0.6%外，其余六区报价普遍下调。

新房成交571套涨72.5% 但新盘去化率仅5.2%

据深圳乐有家研究中心数据显示，上周深圳一手住宅网签571套，环比上涨72.5%，网签均价为53392元/㎡，环比上涨0.6%。

另据深圳中原研究中心统计，上周深圳有一住宅项目加推，该项目是奥园·翡翠东湾花园，楼盘位于坪山，加推套数342套，均价30263元/平，但由于二期装修款高于一期，开盘当日去化率仅5.2%。

此外，安托山花园（二期）住宅项目获批，该项目位于福田区安托山六路，面积52737.74㎡，有222套房源。深圳房地产中介行业协会表示，鉴于一手住宅市场的整体供应量以及市场成交量等因素，一手住宅市场的成交结构对于成交均价的影响相对较大，从本期入市的楼盘位于福田片区，入市价格将明显高于刚需楼盘入市价格。短期可以预计，在一手住宅成交量相对有限的情况下，如一手高价房源的成交占比提升，将会直接拉升全市一手住宅的整体成交均价。

商办物业方面，上周一手商业成交86套，共7844.7平，套数环比下跌27.7%，面积环比下跌8.9%。上周一手办公成交211套，共11968.6平，套数环比下跌20.7%，面积环比下跌2.3%。

二手房共成交943套 东门片区报价领跌6.9%

深圳“三价合一”政策落地已过去一周，二手住宅在经历了新政前短暂的“抢 闸”交易高峰后，市场迅速出现了回落。置业客户更关注新房市场，加之清明假期看房人数减少，上周二手房成交943套，环比下跌35.10%；成交面积77715平，环比下跌34.86%；成交均价环比上涨0.48%，为54835元/平。

深圳市房地产中介协会预计，短期而言新政戒将部分购房需求分流至一手住宅市场，但长期而言随着市场对新政的逐步消化，未来二手住宅市场的成交情况将会逐步趋于平稳。

二手商办物业成交也呈现下跌态势，据深圳中原研究中心统计显示，上周二手商业成交91套，共计5843.4平，套数环比减少18%，面积环比减少24.5%。二手办公成交9套，共计486.1平，套数环比减少57.1%，面积环比减少75.1%。

从区域来看，上周除龙华报价上调0.6%外，其余六区报价普遍下调，平均下调幅度超过1%，其中罗湖东门片区下调幅度最大，达6.9%，其次是坪地、洪湖片区，报价下调5%左右。从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。