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2018年一季度，深圳写字楼市场交易活跃。宝安中心区壹方中心投入使用，全市甲级写字楼存量提升至440.28万平方米，全市租金水平不降反升，至270.81元/平方米/月。因新入伙项目空置水平较高，拉高全市空置率0.38个百分点至12.94%。零售市场方面，强劲的消费增长和春节期间良好的销售业绩带动全市成熟物业整体租金稳中有升。但由于本季度入市的新项目的空置面积仍尚待市场消化，全市空置率环比小幅攀升至 5.3%。

4月9日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2018年第一季度深圳写字楼及零售市场报告，对一季度深圳甲级写字楼市场和零售市场做了分析和解读。

写字楼市场

年初换租期交易活跃，宝安迈入高端商务办公时代

报告指出，2018年一季度，宝安中心区壹方中心投入使用，为市场带来11.5万平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量提升至440.28万平方米，并实现83,933平方米的吸纳量。核心区优质物业少量的空置单元因其稀缺性租金不降反升，带动全市租金水平稳中微涨0.8个百分点至270.81元/平方米/月。从空置率来看，大部分项目保持稳定或小幅下降，不过因新入伙项目空置水平较高，拉高全市空置率0.38个百分点至12.94%。

分区来看，虽然福田有持续的新项目入市，然而大面积的自用使推向市场的供应十分有限。物以稀为贵，福田租金始终引领全市，本季度上升1.5个百分点至309.65元/平方米/月，空置率则小幅下降0.92个百分点至9.98%。本季度，科技类企业扩张以及新项目使用带来的装修公司寻租活跃，南山区租金上升至211.03元，空置率则小幅下滑至17.28%。在后海，今年内深圳湾1号、中国华润大厦等优质项目将陆续投入使用，配套商业设施也将开始营业，后海商务中心的正式崛起近在眼前。值得一提的是，伴随着壹方中心的入伙，宝安区迎来了高端商务办公时代。与此同时，罗湖区租金和空置率基本与上季度持平。

戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良表示，展望二季度，经过年初换租扩租高峰期的消化，市场料将整体趋于平稳。长期来看，福田中心区经过今年的供应高峰后，供应放缓，租金料将稳中有升。而南山区在后海愈加成熟的带动下，商务中心地位将更加凸显，其中前海片区的发展仍有待时日。此外，罗湖城市更新步伐亟待加快以为市场提供新鲜血液。

零售市场

优质物业整体租金稳中有升，新零售发展迅猛

2018年一季度，深圳优质购物中心整体表现稳健，春节期间全市良好的销售业绩明显提升了商场坪效，从而带动全市成熟物业整体租金稳中有升。由于新项目的空置面积仍尚待市场消化，本季度末全市空置率环比小幅攀升 2 个百分点至 5.3%。

一季度位于福田的深业上城和龙岗的海航城商业广场相继开业，为深圳优质零售市场带来了 23.7 万平方米的新增供应。其中，深业上城的无印良品旗舰店集合了全球首家无印良品酒店、餐厅及零售商店，吸引了大量的关注。海航城商业广场则以航空主题为特色，打造场景化购物中心以差异化竞争，通过引入特色餐饮、知名零售品牌以及精品生活超市等业态，提升南联片区乃至龙岗中心城片区的商业氛围。

此外，新零售在深圳市场迅速发展。盒马鲜生的深圳第二家门店于本季度落户宝安区荟悦城，面积约为 3000平方米。2018年盒马鲜生计划在深圳开出10家门店，进一步拓展其零售网络。在深圳，众多传统零售商在加速培育尝试新业态的同时，亦积极寻求与电商合作实现线上线下全运营，以此来拓展销售渠道并提高客户粘性。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，展望未来，2018 年深圳的成熟商圈将迎来多个优质购物中心入市，市场竞争将随之进一步加剧，并为购物中心的招商工作带来挑战。而一些位于外围非核心商圈的社区型零售物业则因区域的发展、居住人口增加带动消费需求增长，将扮演更加重要角色。未来零售市场在自身定位上分化将更加明显，部分运营管理能力欠佳的传统超市、小商品百货逐步退出核心商圈购物中心也将成为大概率事件。