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佛山城市物业资产前景良好

2018-04-02 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

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4月1日,以“新形势下资产配置与房地产发展的新路径”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛佛山峰会在禅城举行。多名房地产专家分别进行主题演讲及互动交流。同时,新形势下房地产的使命,公寓、租赁市场发展等问题也成为讨论热点。

市场:2018年进入了周期性的小年

论坛上公布的数据显示,2017年,全国的销售达到历史最高记录,接近了17亿平方米,销售额达到了13万亿。

“这是一个房地产的大年。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,十九大提出“住有所居基础上对美好生活的体现”,这也是新形势下房地产的使命,总的做法就是市场调控+长效机制,促进楼市健康发展。

在顾云昌看来,房地产具有周期性,平稳是大趋势,2018年进入了周期性的小年。最好就是建立长效机制,减少调控当中的波动。“长效机制的建立必然是长期的过程,我认为长效机制简单说就是1+3,1是住房市场的运营机制,3是财税、金融、土地,这些和房地产密切相关的,都要建立长效机制。”

此外他表示,短期的调控还会进行,长效机制不断的完善,两者结合起来,使市场保持平稳发展。

租赁:租赁市场发展需要市场的规范

谈及租赁市场,现场多名地产专家表示“看好”,顾云昌直言“租赁市场是一个很大的市场”。

“年轻人刚走出社会,资金不多的话,还是租房为主,现在国家也在大力提倡租售并举,整个住房观念逐渐有所改变” 华南城市研究会创会副会长许学锋说道。

在过去的一年,无论是现有的租赁市场规范、新的租赁房源供给、新的土地模式探讨以及租房服务的政策支持、金融层面的大力推动,佛山的租赁市场发展可谓全方位起步。

业内人士认为,2018年将是佛山租赁市场正式全面发展的“元年”,预计更多的利好政策最快在上半年继续出台。而在现有“硬件”搭建的同时,顾云昌认为租赁市场发展的前提还需要租赁市场的规范、房价的稳定,且有庞大的租赁市场。“租赁市场当中有许多不规范的问题,有许多出租者说了算的问题。”

此外,市场也是一大关键因素。世联行首席技术官黎振伟举例表示,以广州为例,租赁物业看,广州今天租赁住的最好是天河、白云、车陂、番禺,卖楼好的是外围区的白云、花都、增城,楼价也比较低。市区里面,租的好的区域一般是量少,价高。“外围区是量多价低,就抢那里的房子,但在那个市场租楼,使用率就有问题了。目前品牌公寓建设都集中在市区中心,到外围他们是不去的,因为没人租房子。”

今年公寓市场或会向好

具体到佛山房地产市场,许学锋认为,越来越多开发商、投资商把更多的目光关注佛山,可以说佛山住宅在未来4、5年内,将呈现上升趋势。

许学锋进一步表示,以南海区为例,在大湾区、广佛同城的背景下,南海区是一个房地产的大区跟特区,大区跟特区有三点,第一个南海区的住宅成交量是佛山房产成交总量的三分之一多,约达35%,相当于广州市11个区的总成交量的42%。“南海区所在的位置是广佛同城交界接壤最多的,受到广州的房地产外溢的影响是最大的。情况比较复杂,机会也比较多。”

黎振伟表示,依托大湾区城市群发展,佛山城市物业资产将具有良好的市场发展前景。同时由于广州的限购,佛山公寓的销售已经超过广州。他预言,2018年佛山的公寓市场或会向好。“2018年广佛投资客户流入佛山公寓市场,更多的广州人在不限购的佛山买公寓,公寓量也比较大,价格的上升也是正常的。”

相关:佛山 物业
作者:南方都市报 来源:南方都市报 阅读: -
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