房产 房贷

　　从去年下半年开始，惠州一手楼市场持续火爆，热门区域住宅项目基本一房难求，个别楼盘甚至拒绝公积金贷款，不过今年春节之后，开发商推货速度明显放缓，有业内人士透露，一手楼盘的贷款难度进一步增大。记者走访江北某在售楼盘，销售人员告诉记者，目前首套房贷利率已经普遍上浮至30%，并且审批速度放缓。

　　某楼盘销售人员：我们的话这边就是广发 、平安 、南粤 、交通银行，首套房上调的话就30%，现在银行都资金收紧了，贷款的话今年都特别麻烦，而且审批的话时间延的也比较长。

　　记者：大概要多长时间？

　　某楼盘销售人员：这个说不到，像去年的话可能到现在，过了年都还有人没批下来。

　　在另一个即将开盘的楼盘，销售人员也证实了房贷利率上浮的说法，并且表示，二套房贷款利率有可能上浮至40%以上。

　　某楼盘销售人员：首套的话可能上浮25%到30%左右，二套的话有可能上浮30%到35%左右，现在银行基本上都是差不多的，甚至有些银行都差不多上浮到40%了，所以我们只做四大行，利率的话还相对来说会低一点点。

　　除了房贷利率上浮，这名销售人员还提醒记者，从3月起，惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策，即便此前购房的贷款已经还清，但依然要按照二套房进行资格认定，不过，这主要体现在利率上浮方面，首付仍然可以按照一套房的认定，付三成。

　　某楼盘销售人员

　　记者：是什么时候开始认房认贷的？

　　今年过完年之后，征信报告上面有（房产信息） ，个人财产什么的以及信用，都可以查的到的。

　　记者：所以如果我个人名下那套房还清了也不能算首套吗？

　　算不了，利率的话不能算首套，首付的话可以。

　　记者随后也走访了部分银行的信贷中心，发现贷款额度普遍收紧。在广发银行，工作人员告诉记者，目前银行执行认房又认贷政策，并且已经暂停了普通商贷业务，建议记者可以申请公积金和商业组合贷款。

　　广发银行工作人员：商业部分现在利率上浮有点高，现在上浮都要30%左右，无论首套 、二套了现在基本上现在有点高，可能到时候最低可以申请到25%，具体要看一下，然后一般就是30%，普通商贷我们现在暂时不收件，因为现在比较严峻确实是。

　　同样，建设银行也暂停了普通房贷，只接受合作楼盘或是代理公司的申请，目前，首套房贷款上浮30%到35%，二套房贷款利率上浮45%。

　　建设银行工作人员：二套利率那边上浮45% ，但是还要买一些产品，不管你还不还清， 这里都是算第二套了都是第二套 ，首付可以做到三成，之前还是10% 20%这样升的，去年这个时候还是打折，九折、八折都有。

　　记者：今年为什么这么紧呢？

　　就每个月都会一直往上涨，基本上是收紧了之后，央行对我们银行的控制是收紧了，收紧之后把利率那些上涨。

　　有业内人士分析，目前惠州金融市场银根全面收缩已成事实。部分银行对购房者的首付来源，流水、资产、学历进行严格的核实，与此同时，银行认房又认贷的做法，将限制很多人的购房资格，加上首付比例和利率提升，将让投资客比例大幅度减少。