房产 房贷

2018年春节过后，银行房贷市场动态格外引人关注。与前两年春节过后房贷市场较为宽松不同，今年广州地区各银行房贷利率仍普遍继续上浮。实际上，从2月初四大行首套房贷利率全部调至基准上浮10%后，其他各银行也纷纷上调，有的高达20%。南都记者走访发现，近段时间，不少银行在此前基础上仍然有所上浮。房贷利率的变化让刚需购房者加快了买房的步伐。

年初开始上浮现在继续上调

早在春节前，即2018年2月份一开始，工农建中四大行宣布，广州首套普通住房认定标准的贷款申请利率上浮10%，也就是最低按基准利率(4.9%)的1.1倍执行；对于符合第二套房贷标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍，也就是上浮15%。2月底，有媒体采访四大行。其中，建行表示目前执行利率按照2月1日发布的政策，即首套房贷利率上浮10%，第二套房贷利率维持上浮15%不变。

昨日，建行广州某支行信贷工作人员表示，最新情况是首套房上浮10%，二套上浮到25%。她表示，利率的上调对二手房购买者影响较大。该工作人员称，如果买一手房贷款，主要看合作的开发商，问题不大；二手房的话要视银行的贷款额度而定，可能比较麻烦。

继续维持房贷利率上浮的，还有其他各商业银行。南都记者走访发现，各银行首套房贷款利率基本在上浮10%以上的标准。招商银行某支行信贷人员表示，该行从3月初把首套房贷利率从上浮10%调到15%。就连此前首套房贷利率上浮5%的汇丰银行也将发生变化。据汇丰银行江南西支行信贷经理称，目前首套房贷150万元以上执行利率为上浮5%；不过，这个星期会执行新的房贷利率。他说，“如果想执行这种，本周四前要材料交齐，上报系统了；从本周五开始，新的标准是首套上浮15%，二套20%。5%是从2月份执行的，现在做调整也是看到其他银行都上浮10%了。”

有银行执行上浮40%标准

记者了解到，目前民生银行房贷执行利率为基准上浮20%。浦发银行广州体育西支行理财经理称，目前公积金组合的话，首套和二套房贷利率均上浮20%；纯商贷则上浮15%。这种情况从去年就开始了。平安银行某支行表示，目前除了与开发商合作的，一手房暂不放贷；二手房也暂不开展放贷业务。

恒生银行广州分行信贷人员对记者称，因为人民币业务首套、二套房贷执行利率为上浮40%，暂时人民币业务做的特别少，主要做港币业务。另外，记者了解到，华润银行已暂停房贷业务，“已经有一阵子了，还不清楚何时可以做”。

各银行房贷审批速度不一

近日，记者从某国有银行了解到，该行最新仍执行2月1日开始的房贷利率，如果资料齐全，房贷审批只需3天左右。

招商银行某支行信贷人员表示，该行审批需要一周左右，放款速度还可以。记者在采访过程中，不少银行工作人员表示，放款额度，一般第一季度比较充裕，但具体也无法保证。光大银行广州天河支行理财经理告诉记者，目前首套房贷利率上浮2 0 %。“审批倒是很快，但放的时间说不准。现在额度还有一点，有点紧，不过还是可以做”，他说。

华夏银行一位安经理也表示，“目前还好，但要尽快贷，下个季度就不确定了。”

算算账

210万贷款每月最少要多给634元

参考目前广州的住房均价，如果买一套房按300万计算，那么贷款买房，利率上涨最终会带来不小的利息差别。若首套购房者贷款210万，以30年贷款年限等额本息计算，对比执行基准和上浮10%两种情况，如下：基准利率下，购房者共还利息1912295元，月供11146元；上浮10%即利率5.39%，共还利息2140455元，月供11780元。购买者总计每月需多供634元，30年总利息多出228160元。

个案

受房贷利率波动 有购房者想尽早入手

房贷利率一直升，也影响着购买者的买房计划。市民刘龙(化名)是“换房族”，从2017年初考虑另买套房，因此一直关注广州的房产市场。他对南都记者称，去年3月楼市新政之前，还有银行执行基准8.5折利率；新政之后，房贷利率一路走高，而现在普遍是基准上浮10%-15%。刘龙说，虽然今年初银行贷款放款比去年底要乐观些，但利率的上升让他不得不考虑预算的调整：“只能尽快买了。因为看一些风向的分析，今年的房贷利率不会降低了。现在准备把第一套房卖掉，再往下进行。”

说法

时间维度拓开看 此次房贷利率上浮幅度不算大

“的确，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期看，它仍然处于比较低的水平。”3月9日新华社报道，中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上表示，商业银行房贷利率变化总体上符合利率市场化的要求和趋势，会积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

就广州的房贷利率情况，有银行内部人士表示，去年有一段时间还有基准利率的9折、8.5折、8折，后来就过渡到基准和基准利率上浮，现在均在上浮，只是各银行上浮幅度不一。根据南都和其他媒体此前的报道，从2015年某银行率先推出首套房贷利率8 .5折起，到2016年越来越多广州地区银行实行折扣优惠，2016年也成了广州近十年来最优惠的时代。2017年5月，四大行上调首套房贷至基准利率。此后，其他银行也做出调整。到2017年末，基本已无执行基准利率的银行。据融360的数据，2018年2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍；同比去年2月的4.47%，上升22.15%。其中，今年2月广州首套房贷款平均利率为5.37%。

房产置业咨询师王恩杰认为，把时间放长远点，从20多年的利率绝对值变化看，此次上浮幅度并不算大；但上涨5%、10%，贷款调整就有数万元变化，会对普通购买者有所影响。王恩杰表示，他的客户也有人遇到房贷利率突然上涨，“比如申报资料时为上浮10%，没审批下来变成15%、20%了”。以他经历的一个案例，某银行利率从上浮10%到15%，每个月月供则从6900元到7100元左右，多出200多元，总体下来多7万多元。不过，如果是买卖双方已经签了合同，买方不会选择违约不贷，而是服从银行的实际变动情况。