房产 房贷

往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却是“涨声一片”。在如今房价高位的背景下，这对买房者来说无疑是雪上加霜。

“一涨再涨”的房贷利率，看得小编 “心慌慌”，相信许多购房者也是绷紧了弦呐。

话不多说，先来看看最新广州房贷利率一览表。

首套最高上浮20% 两家为基准利率

相较于年前，首套房利率并无太大变化，普遍为10-15%。最高为20%。但二套房房贷利率明显调高，年前15%是主流，而到了3月份，多数银行为15-20%，最高的中国银行达到25%。

腾讯房产广州站统计，20家银行中，首套房房贷利率上浮10%是主流，而民生银行首套房贷利率较高，达到基准的1.2倍。值得庆幸的是，广州恒生银行、花旗银行却“出淤泥而不染”，首套房房贷利率并无上浮，业主们开心得小鹿乱撞了吧。

二套房房贷方面，上浮10%仍是最低标准。此外，可以看到华夏银行、广州银行、招生银行等8家银行，已是执行二套房房贷利率上浮15%，而上浮幅度最大的当属中国银行，其二套房房贷利率至少要上浮25%。

据了解，中国银行、建设银行、交通银行的首套房房贷款利率上浮幅度与房地产商有关，也就是存在有无合作的区别，因此，需要购房的朋友们可以往这个方向进一步了解。

放款时间普遍缩短 最快2-3天

广州华夏银行表示，只要办理的手续齐全就能立刻放款，同时汇丰银行和恒生银行的放款速度相较于其他银行而言快了很多，平均只需5-6个工作日。同时，相比于原先1-2个月的放款时间，目前绝大多数银行放款时间已明显缩短，大概在1个月内即完成放款。

除了放款时间需要注意之外，中信银行首套房和二套房都已停贷，与此同时民生银行和华夏银行在二套房方面也已停贷。

房贷利率到底为何一直上浮？

据腾讯房产广州站的统计，去年底中、农、建、工四大行首套房利率仅上浮5%，而目前中国银行首套房利率已上浮10%-20%，农、建、工行则上浮10%。举个例子，假如贷款100万买房，以目前最高房贷利率上浮20%，贷款20年计算，相比于去年上浮5%的房贷利率，到期还款总额足足多了10万！那么，银行提高房贷利率的原因到底是什么？

一方面，目前，银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。此外，据经济学家分析，我国央行今年也很大可能会加息，一旦加息，存款利率将会马上调整，而房贷利率一般需要到第二年才开始调整，这样一来银行的利差势必进一步缩小，所以银行上调贷款的利率，也是防患于未然了。

另一方面，银行对房贷利率的上浮，也是主动配合楼市调控、防范金融风险政策。