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上周新房成交492套 二手住宅成交851套

春节过后，随着气温的回升，深圳楼市也回暖。深圳中原研究中心数据显示，近三周新房市场暂无一项目获批、入市。上周（2.26-3.4）新房共成交492套，环比上涨355.6%，成交均价环比上涨1.9%，为54386元/平方米。二手房业主报价方面，福田报价连续两周上涨，平均上涨幅度超过1.5%，宝安、龙岗报价微涨，南山与上周持平。深圳2月全市一手住宅累计成交794套，成交均价54192元/平方米，二手住宅累计成交3133套，成交均价58625元/平方米。

节后购房意愿强

上周新房成交492套

根据市规划国土委的统计，上周新房成交492套，成交面积共计50052平方米，成交均价为54386元/平方米。从各区成交情况来看，从上周开始，各区成交量也开始慢慢恢复，成交均价则是有涨有跌。南山区成交量接近前几周平均值，共成交36套，成交均价106620元/平方米，环比上涨7%；宝安区共成交198套新房住宅，成交均价为53769元/平方米，环比下跌6%；龙岗区共成交245套新房住宅，接近全市成交量一半，环比增加近三倍，成交均价为41368元/平方米，环比下跌1.1%；福田区成交7套新房住宅，成交均价76089元/平方米；罗湖区成交6套，成交均价70682元/平方米；盐田区零成交。

二手住宅成交851套

不仅新房市场回暖，二手市场也保持稳中向好的态势。上周深圳二手住宅成交851套，环比上涨295.8%；成交面积69075平方米，环比上涨311.3%；成交均价环比上涨4.89%，为58480元/平方米。二手商办物业方面，上周成交38套，共计1746.8平方米，套数环比上涨375.0%，面积环比上涨139.0%。上周二手办公成交9套，共计1682.1平方米，套数环比上涨350.0%，面积环比上涨636.9%。

从区域上看，福田、宝安和龙岗报价上涨，分别环比上涨1.7%、0.9%和0.5%，而南山报价与上周基本持平。值得注意的是，福田已连续两周报价上调，平均上涨幅度超过1.5%。

从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。而跌幅在1%~5%的比上周大幅减少约15个百分点。

严格调控

保持市场稳定

去年全国两会上，政府工作报告中提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”、“培育住房租赁市场，发展共有产权住房”、“稳妥推进房地产税立法”等内容，这些会对今年深圳楼市走势带来怎样的影响？

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳将会继续严格实行房地产调控，沿着稳定、稳健的路线往前走，总体仍将延续去年的政策走向，不会发生大的变化。

深职院房地产研究所所长邓志旺分析认为，今年的政府工作报告中提到“稳妥推进房地产税立法”，这将对深圳未来的市场带来一定的影响，如果房地产税能够在未来两三年出台，它将有利于房产资源更好地分配，并对炒房、持有多套房的人起到一定的打击作用。目前深圳房价控制得比较稳定，今年深圳房地产整体走势还会是“稳字当头”。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，“房住不炒”直接明确了深圳未来5年商品住宅市场的政策方向；“分类调控”就是要进一步落实“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。